Иск о взыскании пеней за просрочку передачи квартир: обзор спора гр-ки И. и застройщика

Гражданка И. имеет право на взыскание пеней в двойном размере за каждый день просрочки передачи квартир в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" вне зависимости от того, является ли она индивидуальным предпринимателем или нет. Аргументы застройщика о том, что гражданка И. действовала как предприниматель, не могут быть приняты в расчет. Суд должен удовлетворить требования гражданки И. о взыскании пеней в двойном размере за каждый день просрочки передачи квартир.

Для разрешения данного спора потребуются договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома между гражданкой И. и компанией «С.», документы, подтверждающие исполнение гражданкой И. своих обязательств по внесению платежей, а также документы, подтверждающие задержку передачи квартир застройщиком на 10 месяцев.

Необходимо также изучить статью 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в которой регулируются вопросы взыскания неустойки в двойном размере.

Суд должен рассмотреть доводы сторон и аргументы застройщика и гражданки И. относительно права на взыскание неустойки в двойном размере, а также установить, была ли гражданка И. официально зарегистрирована как предприниматель. Если гражданка И. не была зарегистрирована как предприниматель, то она имеет право на взыскание неустойки в двойном размере, как указано в статье 6 закона. Учитывая эти обстоятельства, суд должен принять решение о взыскании неустойки в соответствии с законом.

Для решения данного спора потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве между гражданкой И. и компанией «С.»;
2. Документы, подтверждающие факт задержки передачи квартир компанией «С.» на 10 месяцев;
3. Документы о перепродаже девяти квартир гражданкой И.;
4. Документы о заселении в одну квартиру гражданкой И.;
5. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По существу спора следует отметить, что гражданка И., заключившая договор долевого участия в строительстве с компанией «С.», имела право на взыскание неустойки в двойном размере за каждый день просрочки передачи квартир, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Аргумент компании «С.» о том, что это право предоставлено только тем гражданам, которые приобретали квартиры для собственных нужд, не является убедительным.

Однако, поскольку гражданка И. не официально зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, а продажа девяти квартир сразу же после получения права собственности на них указывает на то, что она действовала как предприниматель, спор может быть разрешен в пользу компании «С.».

Таким образом, если гражданка И. не сможет предоставить доказательства о своем отсутствии статуса предпринимателя, ее требование о взыскании пеней в двойном размере за каждый день просрочки передачи квартир может быть отклонено судом.

Статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», граждане, участвующие в долевом строительстве, имеют право на взыскание неустойки в двойном размере в случае просрочки передачи имущества, независимо от того, приобретали они квартиры для личного пользования или с целью последующей перепродажи.

Следовательно, гражданка И. имеет право предъявлять иск о взыскании неустойки в двойном размере за каждый день просрочки передачи квартир, даже если она перепродала девять квартир сразу же после получения права собственности на них. Аргументы застройщика, что гражданка И. действовала не как частное лицо, а как инвестор, не могут быть приняты во внимание, поскольку это не является препятствием для взыскания неустойки в двойном размере.

Таким образом, гражданке И. должна быть удовлетворена её претензия о взыскании неустойки в двойном размере за каждый день просрочки передачи квартир.

Статьи, которые применимы в данном случае: 1. Статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 2. Статьи, регулирующие правила договора долевого участия в строительстве, включая положения о порядке передачи квартир и уплате неустойки при задержке передачи (статьи 246-253 Гражданского кодекса Российской Федерации). Особенно стоит обратить внимание на статьи 451-452 ГК РФ, в которых содержатся положения о возмещении убытков в связи с нарушением договора долевого участия в строительстве. 3. Статья 2.1. Федерального закона "О защите прав потребителей", которая устанавливает, что потребитель вправе заявлять требования, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, если товар (в том числе недвижимость) оказался ненадлежащего качества (например, при задержке передачи). 4. Другие законы и нормативные акты, которые могут быть применимы в данном случае в зависимости от обстоятельств.

Для разрешения данного спора необходимы следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве между гражданкой И. и компанией «С.». 2. Документы, подтверждающие исполнение гражданкой И. своих обязательств по внесению платежей по данному договору. 3. Документы, подтверждающие задержку передачи квартир компанией «С.» на 10 месяцев. 4. Документы, подтверждающие факт перепродажи девяти квартир гражданкой И. в течение трех месяцев после получения права собственности на них и заселения ею в одну квартиру. 5. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участи»' в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Относительно разрешения спора, следует учитывать следующие обстоятельства. Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, покупатель имеет право взыскать неустойку в двойном размере от застройщика за каждый день просрочки передачи объекта недвижимости. Таким образом, гражданка И. имеет право на взыскание неустойки в двойном размере за каждый день просрочки передачи квартиры компанией «С.».

Аргумент застройщика о том, что гражданка И. действовала как предприниматель, не может быть принят во внимание, поскольку она официально не была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. Кроме того, статья 6 закона не ограничивает право на взыскание неустойки только гражданами, приобретающими квартиры для собственных нужд.

Таким образом, суд должен удовлетворить требования гражданки И. о взыскании неустойки в двойном размере за каждый день просрочки передачи квартиры компанией «С.».

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - относительно права граждан на взыскание неустойки в двойном размере за каждый день просрочки передачи квартир.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - относительно прав и обязанностей сторон по договору долевого участия в строительстве.

3. Закон РФ "О защите прав потребителей" - относительно прав и обязанностей гражданина как потребителя.

4. Налоговый кодекс РФ - относительно налогового обязательства в случае деятельности гражданина как предпринимателя.