Размер пеней за просрочку в договоре о приобретении квартиры: возможность изменения величины по вине застройщика?

Согласно пункту 2 статьи 313 ГК РФ, если в установленный договором срок исполнения обязательства одной из сторон не был соблюден, другая сторона вправе потребовать уплаты неустойки, если иное не предусмотрено договором или законом.

Таким образом, если в подлинном договоре о приобретении квартиры у застройщика указано, что фирма обязуется выплатить пени в размере 1% от стоимости квартиры за каждый просроченный день сдачи объекта по вине застройщика, то данное условие договора является законным и обязательным для выполнения сторонами.

Изменение размера выплаты пени, указанного в существующем договоре, без согласия второй стороны является нарушением условий существующего договора и может быть обжаловано в судебном порядке.

Поэтому, в случае, когда застройщик выплачивает неустойку по договоренности, размер этой неустойки должен соответствовать условиям договора и не должен быть изменен без согласия другой стороны, о чем нужно сообщить самому застройщику и обратиться в суд в случае невыплаты обусловленного размера пени.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Подлинный договор о приобретении квартиры у застройщика;
2. Документы, подтверждающие наличие просрочки сроков сдачи объекта по вине застройщика;
3. Документы, подтверждающие размер пени, указанного в существующем договоре;
4. Документы, подтверждающие заявление застройщика о том, что размер выплаты пени был ошибочно указан в договоре.

На основании предоставленных документов необходимо проанализировать положения договора между вами и застройщиком, а также законодательство РФ, регулирующее порядок выплаты пени в случае просрочки исполнения обязательств.

Изменение размера выплаты пени, указанного в существующем договоре, может быть правомерным только в случае согласия обеих сторон на такие изменения, или если это предусмотрено законодательством. Если застройщик предлагает изменить размер выплаты пени без согласия вас, то его действия могут быть незаконными.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет проанализировать предоставленную документацию и оценить правомерность действий застройщика.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Пени"
2. Статья 432 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора"
3. Статья 29 Федерального закона "О защите прав и законных интересов потребителей"

В данной ситуации соответствие условий договора и ставки пени должно быть установлено соглашением сторон в договоре, однако если договор не содержит указаний о ставке пени или ее расчете, применяются правила, установленные ст. 421 ГК РФ. При изменении условий договора, необходимо соблюдать требования ст. 432 ГК РФ. В случае нарушения прав потребителей, Федеральный закон "О защите прав и законных интересов потребителей" предусматривает меры защиты, включая право на компенсацию убытков и установление ответственности за нарушение прав потребителя. Однако для конкретного случая необходимо провести более детальное изучение договора и ситуации в целом.