Спор о выделении долей в квартире с 4 собственниками: правила распределения долга и возможность подачи в суд

Для того чтобы четвертый собственник мог подать в суд на выделение долей в квартире, ему необходимо соответствовать требованиям статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой статье, суд может рассмотреть дело о выделении доли в имуществе в случае, если заявитель является совладельцем этого имущества. Однако, возможность выделения доли в данном случае может ограничиваться наличием долгов по коммунальным услугам.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых помещений несут совместную ответственность за уплату коммунальных расходов в соответствии с долей, принадлежащей каждому собственнику. Если три собственника не уплачивают коммунальные расходы, то четвертый собственник может быть привлечен к ответственности за их уплату. Поэтому, прежде чем подавать иск на выделение долей в квартире, необходимо сначала оплатить долг по коммунальным услугам.

Суд в случае выделения долей в квартире может принять решение о перераспределении долга по коммунальным услугам между совладельцами в соответствии с долей, принадлежащей каждому из них.

Для решения данного вопроса, четвертому собственнику необходимо обратиться в суд с заявлением о выделении его доли в общей долевой собственности в квартире на основании ст. 258 ГК РФ. Для этого понадобятся следующие документы:

1. Загранпаспорт или паспорт РФ;
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
3. Справка из Единого государственного реестра недвижимости о составе собственников квартиры;
4. Документы, подтверждающие наличие задолженности за коммунальные услуги, если они имеются.

Суд, выделив доли в общей долевой собственности, разделит долг на всех собственников квартиры пропорционально их долям. Поэтому четвертому собственнику необходимо будет оплатить свою долю задолженности за коммунальные услуги, чтобы избежать правовых претензий со стороны органов власти и управляющих организаций.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 246-249 ("Об участии в праве собственности")
• Жилищный кодекс РФ, статьи 245-247 ("Об участии в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество")
• Федеральный закон от 31 июля 2020 года № 265-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросам улучшения порядка управления многоквартирными домами и повышения качества предоставления жилищных услуг", в частности статьи 55 и 62 ("Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме")

Суд может применять разные статьи к конкретному делу в зависимости от обстоятельств. Однако, обычно при рассмотрении вопросов, связанных с возможностью выделения долей в праве общей собственности на квартиру, суды учитывают и требования закона об участии в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме.