Спор о продаже доли в квартирах общедолевой собственности: правомерна ли сделка исключительно между соседями?

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, если сделка заключается между сособственниками, продавец вправе самостоятельно выбирать, кому из других сособственников извещать об этой сделке, и не обязан рассылать уведомления всем сособственникам. Однако, если сособственник, который не был извещен об этой сделке, узнает о ее существовании впоследствии, он имеет право на приобретение доли по той же цене и в течение того же срока, который был установлен для заключения первоначальной сделки.

Таким образом, если продавец и покупатель не нарушили законодательство в процессе заключения сделки, а покупатель и продавец действительно являются сособственниками данного объекта, то на лицо отсутствие оснований для расторжения сделки. Однако, если продавец не уведомил других сособственников об этой сделке и один из них узнал об этом факте, он имеет право на выкуп этой доли по той же цене и в течение того же срока, который был установлен для заключения первоначальной сделки. Если продавец был осведомлен об этом праве, но не предложил другим сособственникам приобрести долю, и при этом заключил сделку с покупателем, это может привести к недействительности сделки при наличии соответствующих обстоятельств.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор о покупке доли в общей собственности.
2. Нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на имущество (свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН).
3. Копии уведомлений о намерении продать долю другим собственникам (если таковые были отправлены).

Что касается иска о расторжении сделки, то он может быть реален в случае, если продавец нарушил свои обязательства в части уведомления всех совладельцев об известной ему сделке. При этом, как правило, свойства долей должны быть определены и оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если же это не так, то участники сделки должны иметь возможность свободно ними распоряжаться, что с точки зрения законодательства, может быть затруднительно.

Таким образом, для разрешения данного вопроса необходимо более детальное изучение документов и обстоятельств, связанных со сделкой, и может потребоваться консультация высококвалифицированного юриста в этой области.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.