Обмен квартирами между соседями: решение для живущих в неприватизированных квартирах с задолженностью по квартплате и совершеннолетними соседями

Смена квартир возможна при условии, что обе квартиры находятся в границах одного города или населенного пункта и являются объектами жилищного фонда. Однако, если у одной из квартир есть задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, то передача такой квартиры третьему лицу (в том числе семейным членам) невозможна до полного погашения задолженности. Поэтому, для совершения сделки по обмену квартирами, необходимо перед этим полностью погасить все задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Для решения данного вопроса нам понадобятся следующие документы:

1. Договор обмена квартирами между сестрами. В договоре должны быть указаны все условия обмена, включая описание объектов недвижимости, их площадь, количество комнат, адреса, стоимость квартир и порядок расчетов.

2. Заявление обмена квартирами в орган жилищно-коммунального хозяйства. В заявлении необходимо указать причины обмена, данные о квартирах и их владельцах, а также подтвердить право на проживание в этих квартирах.

3. Справка из Росреестра об отсутствии ограничений на право собственности на квартиры, подлежащие обмену. В этой справке указывается фактический владелец квартиры, наличие или отсутствие других прав на недвижимость (залог, ипотека, арест и т.д.).

4. Свидетельство о праве на приватизацию квартиры. Если одна из квартир является неприватизированной, то необходимо иметь документы, подтверждающие право этой квартиры на приватизацию.

5. Уведомление об отсутствии задолженности по квартплате. Данный документ нужно получить от управляющей компании или местного органа жилищно-коммунального хозяйства.

6. Копии паспортов всех взрослых собственников квартир, участвующих в обмене.

Важно отметить, что для успешного обмена квартирами также необходимо согласие всех совершеннолетних собственников жилых помещений, находящихся в одном доме.

Статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения в области недвижимости (статьи 209-305), а также законодательство об оплате жилищно-коммунальных услуг, в частности Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства" и Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг". Также может быть применим Федеральный закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".