Спор о нежилом помещении: правомерно ли действие Михалева и Самойловой?

Ситуация, описываемая в вопросе, связана с возможной нарушением прав индивидуального предпринимателя Самойловой, занимающей помещение на основании заключенного с Михалевым договора аренды. При продаже помещения Михалев был обязан уведомить арендатора о смене собственника и об изменении условий аренды, что, по-видимому, не было выполнено.

Следует отметить, что действия Михалева могут рассматриваться как нарушение прав арендатора. В соответствии с законодательством РФ, при любой смене собственника недвижимости, арендатор должен быть уведомлен о продаже и ознакомлен со всеми изменениями в договоре аренды.

В данной ситуации, Самойлова вправе требовать защиты своих прав на основании закона. Для разрешения конфликта необходимо провести переговоры между сторонами, с целью достижения взаимоприемлемой позиции. Если конфликт невозможно решить добровольно, то арендатор может обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Для решения данной ситуации необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи между Михалевым и ООО «Выбор», который должен содержать условия о передаче права собственности на помещение и обязанности продавца по уведомлению третьих лиц об этом.

2. Договор аренды между Михалевым и Самойловой, который содержит условия об аренде помещения и сроке его действия.

3. Документы, подтверждающие правомочность продажи помещения Михалевом, в том числе документы на право собственности на помещение и документы, подтверждающие отсутствие на него каких-либо обременений.

4. Любые документы, свидетельствующие о своевременном и правильном уведомлении индивидуального предпринимателя Самойловой о продаже помещения.

Ситуация, описанная в вопросе, требует правовой оценки. Индивидуальный предприниматель Михалев имел право продать помещение своей собственности, но при этом обязан был уведомить арендатора о продаже помещения и передать ему право использования помещения в соответствии с условиями договора аренды. В данном случае, если Михалев не уведомил арендатора о продаже помещения, то такое действие может быть признано нарушением прав индивидуального предпринимателя Самойловой и является основанием для требования о сохранении права пользования помещением до истечения срока действия договора аренды. В данной ситуации может потребоваться судебное разбирательство для решения вопроса о правомерности действий Михалева и принадлежности помещения ООО «Выбор».

• Статья 130 ГК РФ "Обязательства по договору". • Статья 554 ГК РФ "Продажа недвижимости". • Статья 606 ГК РФ "Общие положения о найме (аренде)". • Статья 614 ГК РФ "Передача имущества в аренду". • Статья 615 ГК РФ "Срок договора аренды". • Статья 623 ГК РФ "Право арендатора на сохранность арендованного имущества". • Статья 633 ГК РФ "Расторжение договора аренды по инициативе арендатора". • Статья 634 ГК РФ "Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя".

По данной ситуации необходимо провести правовую оценку на наличие нарушения прав и обязанностей сторон, установленных законодательством Российской Федерации. При этом, следует рассмотреть действия продавца имущества, арендодателя и арендатора, правомерность продажи имущества, оповещение арендатора об этом, соблюдение реквизитов договора аренды, возможность расторжения договора и т.д.