2-х этажная баня на земельном участке ИЖС: спор о нежилом помещении и коммуникациях

В соответствии с законодательством Российской Федерации, на территории жилой застройки допускается строительство объектов нежилого назначения, таких как бани, гаражи и другие, при условии соблюдения норм и правил, установленных градостроительными кодексами и законодательством об объектах капитального строительства. В данном случае, необходимо провести экспертизу по проектной документации и выяснить, соответствует ли строящаяся баня установленным нормам и правилам, а также соблюдаются ли все требования по безопасности и экологической безопасности. Также необходимо проверить, было ли разрешение на строительство выдано компетентными органами власти и соблюдены ли все процедуры и требования при получении данного разрешения.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи на ваш земельный участок ИЖС, чтобы убедиться в том, что сосед имеет право на строительство на своем земельном участке.

2. Документы, подтверждающие разрешение на строительство бани. Сосед должен был получить разрешение на строительство у местных органов власти и предоставить вам копию этого разрешения.

3. Правила зонирования вашей местности, которые определяют, какие типы зданий могут строиться на земельном участке ИЖС, а какие нет.

4. Строительные планы и проекты, которые подтверждают, что строящаяся баня находится в пределах правил зонирования и не превышает разрешенных параметров.

5. Сведения о коммуникациях, которые подтверждают, что к бане подведены все необходимые коммуникации, включая газ.

На основании имеющихся документов надо проводить соответствующую экспертизу, которая позволит определить, можно ли считать строящуюся баню нежилым помещением, и какие варианты возможны для разрешения конфликта с соседом. Подробности и порядок действий в данной ситуации могут зависеть от конкретных обстоятельств, поэтому вам следует обратиться за квалифицированной юридической консультацией.

§ 1 Градостроительный кодекс РФ (ГК РФ), § 30 Федерального закона «Об объектах культурного наследия» (ФЗ "Об объектах культурного наследия" от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ), § 22, § 23, § 25 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), § 9, § 30 Земельного Кодекса РФ (ЗК РФ).