Спор о даче: Сидорчук vs Мережко. Как заключить выгодный договор на аренду дачи и избежать неприятностей?

Согласно ст. 632 ГК РФ, если арендованное имущество утратило свои качества по вине арендодателя, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения причиненных убытков. В данном случае, сгоревшая дача является непригодной для использования по причинам, не зависящим от действий арендатора, следовательно, арендатор имеет право на уменьшение арендной платы или расторжение договора.

Однако, если договор аренды дачи имеет условие об обязательном страховании, и арендодатель получил страховое возмещение, арендатор не вправе требовать возмещения ущерба и уменьшения арендной платы за период утраты непригодности.

Относительно предложения Сидорчука о зачете части арендной платы в счет текущего года, согласно ст. 616 ГК РФ, зачет задолженности возможен только при наличии соглашения двух сторон. Так как вопрос о зачете арендной платы не был урегулирован в договоре, Сидорчук не вправе требовать зачета.

Относительно утраты силы договора, если в договоре аренды не предусмотрено его продление на новый срок, он считается расторгнутым при прекращении срока аренды. В данном случае, если договор содержал условие о сроке на 2 года, он истек и утратил силу. Как следствие, Сидорчук не может требовать продления договора на тех же условиях.

Таким образом, спор следует разрешить уменьшением арендной платы с момента утраты непригодности дачи до момента ее восстановления, а требование Сидорчука о зачете арендной платы не может быть удовлетворено. Предложение Мережко о заключении нового договора на новых условиях также имеет правовые основания, но оно является добровольным для Сидорчука.

Для разрешения данного спора понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды дачи между Сидорчуком и Мережко.

2. Документ о страховом возмещении, полученном Мережко на восстановление сгоревшей дачи.

3. Документы, подтверждающие факт восстановления дачи.

4. Законодательные нормы, регулирующие отношения арендатора и арендодателя в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

5. Документы, подтверждающие факт внесения арендной платы Сидорчуком.

На основании этих документов и норм законодательства, спор может быть разрешен следующим образом:

1. В соответствии с договором аренды дачи, арендатор Сидорчук несет ответственность за причиненный ущерб объекту аренды, в данном случае за сгоревшую дачу. Следовательно, если учитывать общие положения гражданского права, Сидорчук обязан компенсировать Мережко стоимость утраченного имущества.

2. Согласно ст. 617 ГК РФ, при частичном уплате арендной платы остаток в арендную плату следующего года не зачетается. Следовательно, Мережко не обязан возвращать Сидорчуку часть арендной платы, внесенную за весь прошлый год.

3. Согласно ст. 614 ГК РФ, арендный договор продолжает действовать в том случае, если стороны не договорились об обратном. Поэтому, заключенный договор аренды дачи между Мережко и Сидорчук продолжает действовать, если они не договорились об обратном.

С учетом вышеперечисленных моментов, рекомендуется провести переговоры между сторонами и договориться о разумном решении спора. Если договоренность не будет достигнута, стоит обратиться за помощью к компетентному юристу или специалисту в области аренды недвижимости.

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Договор аренды".

Статья 615 ГК РФ "Аренда жилого помещения" (если дача ранее была использована как жилое помещение).

Статья 616 ГК РФ "Аренда нежилого помещения".

Статья 325 ГК РФ "Обязательства по договору аренды".

Статья 1055 ГК РФ "Правила исполнения обязательств из договора аренды".

Статья 449 ГК РФ "Разрешение споров, связанных с договором аренды".

Статья 404 ГК РФ "Реальный договор".

Статья 406 ГК РФ "Особенности реального договора аренды".