Списание долгов решением арбитражного суда | Продажа единственного жилья | Быстрый вариант даты сделки

Для совершения сделки по продаже имущества должны быть исполнены все обязательства перед кредиторами. Поэтому, если у вас были долги и они были списаны арбитражным судом, необходимо убедиться, что запись об этом решении суда зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Если информация о списании долгов была зарегистрирована, то вы можете совершить сделку сразу после получения соответствующего документа из регистрационной палаты. Если же запись еще не зарегистрирована, то необходимо дождаться ее регистрации, и только после этого вы сможете совершить сделку. Однако точный срок регистрации может быть разным в каждом конкретном случае, и определить его без дополнительной информации невозможно.

Для ответа на этот вопрос следует учитывать следующее.

В силу статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки, направленные на отчуждение имущества, запрещенного к отчуждению, независимо от того, был ли это имуществом на момент заключения договора или оно стало таковым впоследствии, а равно сделки, направленные на изменение прав человека на жилое помещение, требуют согласия органа опеки и попечительства (если нужно). Например, если в момент решения арбитражного суда о списании долгов имущество должника на основании исполнительного производства подлежит аресту или ограничению в праве распоряжения, на время ареста или ограничения распоряжения отчуждение данного имущества невозможно.

Если же на момент решения арбитражного суда о списании долгов имущество должника на основании исполнительного производства не является имуществом, запрещенным к отчуждению, то действия должника по продаже данного имущества в зависимости от сложившихся обстоятельств могут требовать разного количества времени.

Для выполнения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу или нотариусу, который сможет провести проверку наличия запретов на отчуждение данного имущества и дать конкретный ответ в зависимости от ситуации.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, было ли введено обеспечение исполнения решения суда и проводились ли какие-либо действия по исполнению этого решения, также необходимо узнать, указано ли в решении арбитражного суда конкретное сроки исполнения обязательств.

Если не было введено обеспечение исполнения решения, то продажа имущества возможна в течение 3 лет после вынесения решения арбитражного суда (статья 25 ФЗ "Об исполнительном производстве"), если иное не установлено в самом решении.

Если введено обеспечение исполнения решения, то вопрос о возможности продажи имущества может быть решен только после проведения исполнительного производства (статья 4 ФЗ "Об исполнительном производстве").

Также необходимо учитывать, что для продажи жилья необходимо соблюдение процедуры его оценки и получения разрешения на сделку от Государственной регистрационной палаты (статьи 130, 161-162 ЖК РФ).