Создание ТСЖ в доме: решение на общих собраниях или одно на все корпуса? Вопросы правомерности и возможности опротестовать решение

Проведение одного общего собрания собственников помещений во всех корпусах дома не является правомерным, если в каждом корпусе есть свой паспорт БТИ и не составлены отдельные списки собственников. Решения, принятые на таком собрании, не будут иметь силу для регистрирующих органов при регистрации ТСЖ.

Если было принято не правомерное решение ОДНОГО СОБРАНИЯ НА ВЕС ДОМ, то сперва необходимо попытаться оспорить его внесудебно, например, путем обращения к уполномоченным органам. В случае невозможности решить конфликт внесудебно, можно обратиться в судебный орган с иском об оспаривании решения.

Проведение ОДНОГО СОБРАНИЯ НА ВЕС ДОМ нарушает требования статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой решения принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом МКД большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом доме. Такое решение не имеет силы для регистрирующих органов, так как оно не соответствует требованиям законодательства.

Если было проведено ОДНО СОБРАНИЕ НА ВЕС ДОМ и принято решение о создании ТСЖ, то собственники квартир могут обратиться в суд с заявлением о признании такого решения недействительным и о проведении собрания собственников квартир в каждом МКД в соответствии с требованиями ЖК РФ. При этом необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиры и данные о ранее проведенных собраниях.

Проведение одного собрания на весь дом в данном случае несоответствует требованиям статьи 136 ЖК РФ. В соответствии с этой статьей решения принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме отдельно. Такое решение не будет иметь силу для регистрирующих органов при регистрации ТСЖ.

Если проведенное одно собрание на весь дом не соответствует требованиям ЖК РФ, собственники жилья могут оспорить его результаты в судебном порядке. Если спор возник до регистрации ТСЖ, можно обратиться в ФНС о приостановлении регистрации до решения спора. Если ТСЖ уже зарегистрировано, то его решения могут быть оспорены в суде.