Создание СНТ: ограниченное число собственников участков, под следствием застройщик и ограничения по участию в общих собраниях - решения и возможности.

В силу ст. 13 Федерального закона от 04.06.2018 № 101-ФЗ "О крестьянских (фермерских) хозяйствах, установлении и отмене отдельных законодательных актов Российской Федерации" членами СНТ могут быть только владельцы земельных участков или обладатели пожизненной аренды. Однако, если у обладателей ПДКП имеются иные документы, подтверждающие их право на земельный участок, они могут быть приняты в члены СНТ. Для уравнивания прав владельцев участков и обладателей ПДКП необходимо провести изменения в Устав СНТ. При этом, предварительно следует проверить соответствующие требования законодательства. При проведении общего собрания СНТ и принятии такого решения необходимо учесть мнение всех заинтересованных сторон и соблюдать процедуру голосования, установленную законом.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. ПДКП (предварительные договора купли-продажи) владельцев участков на территории посёлка, которые имеют только такие документы на руках;
2. Решение суда о привлечении застройщика посёлка к ответственности за мошеннические действия;
3. Доказательства залога земель, позволяющие установить факт залога и кредитора, к которому привлекается залог.

Как необходимо поступить для участия обладателей ПДКП в СНТ:

1. Изменить устав СНТ, чтобы разрешить участие в нем обладателей ПДКП, наравне с владельцами земельных участков или обладателями пожизненной аренды. Для этого необходимо провести общее собрание членов СНТ и принять соответствующее решение большинством голосов.
2. Провести регистрацию изменений устава в установленном порядке и получить новый свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
3. Далее обладатели ПДКП получат право участия в общих собраниях СНТ наравне с владельцами земельных участков или обладателями пожизненной аренды.

Важно отметить, что для принятия решения о равноправии владельцев и обладателей ПДКП необходимо соблюсти все формальности, предусмотренные законодательством. В противном случае, данное решение может быть признано недействительным.

Статьи закона, применимые в данном случае: статьи 217-ФЗ "О садоводческих и огороднических товариществах", статьи 309-319 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 159, 160, 159.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, касающиеся мошенничества.

По закону членами СНТ могут быть только владельцы земельных участков или обладатели пожизненной аренды. Обладатели ПДКП не могут быть членами СНТ, но могут участвовать в общих собраниях только при наличии соответствующего решения учредительного собрания.

Вопрос о возможности обойти ограничение для включения в члены СНТ обладателей ПДКП или официального участия в общих собраниях может быть решен только через изменение законодательства или утверждения учредительным собранием СНТ соответствующих положений в уставе СНТ. Однако при этом необходимо соблюдать правовые нормы и процедуры.

Решение об уравнивании в правах владельцев участков и обладателей ПДКП также может быть принято только путем изменения законодательства или утверждения соответствующих положений в уставе СНТ на учредительном собрании при соблюдении правовых норм и процедур.