Создание ТСЖ под ИЖС и взыскание взносов на содержание общего имущества: решения и законность взыскания в судебном порядке, аренда земли и противостояние нарушениям на общих собраниях

Создание ТСЖ собственниками земельных участков под ИЖС, нарушает законодательство Российской Федерации, так как законом определен порядок создания ТСЖ только собственниками жилых домов. Однако, если такое ТСЖ по факту было создано и зарегистрировано, оно имеет право взыскивать взносы на содержание общего имущества, которое в данном случае может быть представлено дорогами или другими объектами, для обеспечения жизнедеятельности жилых домов на территории поселка.

Если владельцы земельных участков не присоединены к данному ТСЖ, взыскание взносов с них не законно, если, конечно, они не были уведомлены о необходимости таких платежей и приняли участие в голосовании на общем собрании.

По поводу предоставления в аренду участка земли под дорогу, необходимо указать на соответствующие документы и условия аренды. Дорога, как объект общего имущества, должна быть зарегистрирована в установленном порядке.

Если протокол общего собрания составлен с нарушениями, возможна его оспаривание в судебном порядке. Наличие ошибок или непонятной информации в протоколе может являться основанием для признания его недействительным. Если голосующие не являются собственниками жилья, это может повлиять на легитимность принятых решений, так как они не вправе принимать решения от имени собственников жилых помещений.

Документы, которые могут потребоваться для решения данной ситуации:

1. Устав ТСЖ - для определения компетенции саморегулируемой организации, а также для выяснения условий создания общего имущества и определения правил управления имуществом.

2. Свидетельство о регистрации ТСЖ - для проверки правомерности действий саморегулируемой организации.

3. Договор аренды земельного участка - для выяснения прав на земельный участок, а также условий его использования.

4. Протокол общего собрания ТСЖ - для проверки правильности проведения голосования, определения заинтересованных лиц, а также оценки законности принятых решений.

В отношении взыскания взносов на содержание общего имущества у владельцев земельных участков, не состоящих в ТСЖ, следует обратить внимание на соответствующий законодательный акт и устав ТСЖ, для определения правовых оснований, которые могут подтвердить или опровергнуть легитимность действий саморегулируемой организации.

При отсутствии регистрации дороги в качестве объекта общего имущества ТСЖ, необходимо выяснить правовой статус дороги, арендованной ТСЖ, и наличие управомоченности ТСЖ на определение расходов на ее содержание.

В отношении спорного протокола следует обратить внимание на законодательные нормы, регулирующие процедуры голосования и составления протоколов на общих собраниях, а также на положения устава ТСЖ, которые могут определять правила процедурного характера.

Касательно участников голосования, их статус может быть установлен на основе устава ТСЖ, расчетами и иными документами, определенными в рамках действующего законодательства. Если нарушения обнаружены, решения, принятые на общем собрании могут быть обжалованы в соответствующих органах.

1. Статья 49 Гражданского кодекса РФ о праве общей собственности на общее имущество.
2. Статьи 149, 151, 152 Жилищного кодекса РФ о создании ТСЖ, его компетенции и порядке принятия решений.
3. Статья 295 Гражданского кодекса РФ о праве арендатора на строительство на арендованной земле и возможности выделения ему земельного участка для строительства.
4. Статьи 115, 121, 172 Гражданского процессуального кодекса РФ о возможности обжалования протокола общего собрания и требованиях к составлению протокола.
5. Статьи 129, 131, 132 Конституции РФ о праве на собственность, защите прав и свобод человека и гражданина, равенстве перед законом и судом.

Относительно первого вопроса: создание ТСЖ собственниками земельных участков под ИЖС, не является заведомо незаконным. Однако в таком случае, вопрос может возникнуть о наличии у этих собственников общего имущества, на которое собственники земельных участков могут взыскивать взносы.

Относительно второго вопроса: использование ТСЖ земельного участка под дорогу без соответствующей регистрации и предоставление его в аренду может являться нарушением законодательства о земле и аренде.

Относительно третьего вопроса: протокол общего собрания, составленный с нарушениями, может быть обжалован в судебном порядке. При этом, важно установить, каким образом проходило голосование и кто фактически был присутствующим на общем собрании. Если голосующие не являются собственниками жилья, то вопрос может возникнуть о их праве на участие в голосовании.