Создание ТСН в поселке: застройщик и жильцы не находят общего языка, как решить проблему?

Согласно статье 47 Жилищного Кодекса РФ, голосование на общем собрании собственников помещений признается состоявшимся, если на нем присутствуют собственники не менее чем 2/3 числа всех помещений в многоквартирном доме (жилом доме) и проголосовавшие собственники в сумме владеют более чем 50% этих помещений. В данной ситуации, если на очном собрании присутствовали не менее 2/3 собственников, но они отказались голосовать, голосование не может быть признано несостоявшимся.

Что касается заочного голосования, то бюллетени голосования должны быть выданы собственникам по месту нахождения помещения не менее чем за 10 дней до даты окончания сбора голосов. В данном случае, если бюллетени не выдавались жильцам, то голосование может быть признано недействительным.

Жильцам необходимо обратиться к застройщику с требованием о выдаче бюллетеней голосования и проведении собрания собственников в соответствии с требованиями законодательства, а также проконсультироваться со специалистом в области жилищного права для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копии устава застройщика, регламентирующего порядок проведения собраний собственников, создания ТСН и определения прав правления ТСН.

2. Копии документов, подтверждающих собственность застройщика на 40% недвижимости.

3. Копии документов, подтверждающих собственность жильцов на оставшуюся часть недвижимости.

4. Копии документов, регламентирующих порядок взаимодействия с подрядной организацией и оплату услуг ею оказываемых.

Чтобы признать голосование несостоявшимся или недействительным, необходимо обратиться к специалистам, которые проведут анализ наличия каких-либо нарушений в процессе проведения голосования и определят, в каких случаях голосование следует признать несостоявшимся или недействительным. Жителям нужно проконсультироваться с адвокатом, который поможет защитить их права и интересы в данной ситуации, а также представит их интересы на собрании собственников.

Статья 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации - право собственников помещений в многоквартирных домах участвовать в управлении таким домом через органы управления домом, созданные с соответствующим правовым оформлением и утвержденные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации - права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 149 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок принятия решений общим собранием участников долевого строительства и участников долевого финансирования.

Статья 52 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - обязательные требования к проведению реставрационных или иных видов работ на объектах культурного наследия (если таковые имеются в поселке).

Чтобы признать голосование недействительным, жителям необходимо обратиться в суд с иском о признании его недействительным. Суд может признать голосование недействительным, если были нарушены процедура голосования или право участия в голосовании собственников помещений в многоквартирном доме. При нарушениях, связанных с предоставлением бюллетеней голосования, суд может исключить результаты заочного голосования и потребовать проведения нового голосования на очном собрании. Жителям также следует обратиться к юристу для защиты своих прав и оценки действий застройщика в рамках законодательства.