Создание ТСН в коттеджном поселке: выбор между ТСЖ и СНТ и правовая сторона в свете 217-ФЗ

Согласно Закону "Об объектах индивидуального жилищного строительства" № 217-ФЗ, он распространяется на объекты, которые организованы в виде СНТ либо ТСЖ. Если в Уставе ТСН не указано, какой тип организации она представляет, следует обратиться к содержанию Устава и характеру деятельности организации, чтобы определить, относится ли она к типам СНТ или ТСЖ. Если ТСН не подпадает ни под одну из этих категорий, то закон 217-ФЗ не будет распространяться на нее.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав ТСН - для определения ее формы собственности;

2. Федеральный закон "Об объектах индивидуального жилищного строительства", который регулирует отношения в СНТ;

3. Федеральный закон "О товариществах собственников жилья", который регулирует отношения в ТСЖ;

4. Устав СНТ или ТСЖ (в зависимости от формы, которую определила ТСН) - для определения прав и обязанностей членов, порядка принятия решений и других вопросов, связанных с деятельностью ТСН;

5. Решение об образовании ТСН - для установления порядка ее создания и принятия в нее членов;

6. Документы об изменении Устава ТСН (если таковые имеются) - для выяснения, были ли произведены изменения, касающиеся формы собственности ТСН.

Далее, на основании анализа данных документов, можно сделать вывод о том, распространяется ли на данное ТСН положения Федерального закона № 217-ФЗ. Если ТСН является СНТ, то законы, регулирующие СНТ, будут являться применимыми к ней. Если же ТСН является ТСЖ, то применение названного закона к ней возможно только при условии, что устав ТСН соответствует требованиям данного закона.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 3 гражданского кодекса РФ, которая определяет юридические лица;
• Статья 54 Гражданского кодекса РФ, регулирующая право собственности на недвижимость;
• Статья 4 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 73-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (217-ФЗ), которая определяет правовой статус товариществ собственников жилья и садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений.

Ответ на вопрос о применимости закона 217-ФЗ может быть дан только в случае установления юридического статуса созданного ТСН. Если это объединение является ТСЖ (товариществом собственников жилья), то на него распространяются положения указанного закона. Если же это СНТ (садоводческое, огородническое, дачное некоммерческое товарищество), то на него распространяется другой закон - Федеральный закон от 4 августа 1995 года № 119-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах граждан".