Создание и управление Товариществом собственников недвижимости: понятия ТСЖ и ТСН, обязательность и возможность создания

Согласно Гражданскому кодексу (ст. 123.12), товарищество собственников недвижимости является добровольным объединением собственников недвижимого имущества. Одним из видов товарищества собственников недвижимости является товарищество собственников жилья (ТСЖ), о котором упоминается в Жилищном кодексе (ст. 135). Создание, управление и деятельность Товарищества собственников недвижимости регулируется Гражданским кодексом (ст. 123.12, 123.13, 123.14).

Жилищным кодексом (ст. 136) предусмотрено, что Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Относительно образования ТСЖ, необходимо иметь в виду, что ТСН и ТСЖ - это разные виды товариществ собственников недвижимости. ТСЖ является одним из видов ТСН (Жилищный кодекс, ст.135). Следовательно, нормы создания ТСЖ распространяются только на этот вид товарищества собственников имущества.

Ответ на конкретный вопрос зависит от применяемых норм законодательства при создании товарищества собственников недвижимости. Если речь идет о создании ТСН, то обязательное наличие общей границы у членов ТСН может быть установлено только на уровне муниципального или регионального законодательства. Если же речь идет о создании ТСЖ, то указанные условия должны быть выполнены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса (ст.136).

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии следующих документов: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации; 2. Жилищный кодекс Российской Федерации; 3. Устав Товарищества собственников недвижимости, которое вы планируете создать; 4. Устав Товарищества собственников жилья, если он уже существует.

Путем анализа данных документов можно определить, применимы ли нормы создания Товарищества собственников жилья к созданию Товарищества собственников недвижимости и обязательно ли образовывать ТСН только из собственников участков с общей границей. Кроме того, следует уточнить, какие требования и условия выдвигаются при создании ТСН в вашем регионе.

Гражданский кодекс:

• Статья 123.12: определяет понятие товарищества собственников недвижимости;
• Статья 123.13: устанавливает правовой статус товарищества собственников недвижимости;
• Статья 123.14: регулирует управление и деятельность товарищества собственников недвижимости.

Жилищный кодекс:

• Статья 135: определяет понятие товарищества собственников жилья;
• Статья 136: устанавливает условия создания товарищества собственников жилья, в том числе относительно наличия общей границы у членов товарищества.