Совместная собственность и сдача квартиры без согласия: что делать?

Если квартира не приватизирована и вы состоите на ней на равных правах с вашим отцом, то вы обладаете правом на ее использование и распоряжение в равной мере с ним. Это означает, что ваш отец должен получить ваше согласие на сдачу квартиры внаем, и вы также имеете право на получение части ежемесячной арендной платы. Чтобы обезопасить свои права, вам следует заключить договор с вашим отцом, определяющий порядок пользования и распоряжения квартирой, а также условия получения вашей доли ежемесячной арендной платы. Если вы не можете договориться с вашим отцом, то вам следует обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования и распоряжения квартирой, а также предоставления вам вашей доли ежемесячной арендной платы.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между отцом и арендатором, если такой договор имеется.

2. Акты сверки расчетов между отцом и Вами, если ранее производились какие-либо денежные расчеты в связи с использованием квартиры.

3. Выписка из домовой книги с указанием количества зарегистрированных лиц в данной квартире.

4. Свидетельства о рождении Вас и отца, свидетельство о браке и о разводе, если такие имеются.

По законодательству Российской Федерации, вы считаетесь совладельцем квартиры наравне с отцом, поскольку квартира приобретена до 1998 года и не была приватизирована. Соответственно, у вас есть право на часть ежемесячных выплат, которые производятся от съемщиков квартиры.

Для защиты своих прав Вы можете обратиться в суд с требованием о признании вашей доли в квартире и требовании о возмещении ущерба, который был Вам причинен в результате самовольных действий отца. Также, Вы можете обратиться в местное управление Федеральной службы судебных приставов с заявлением о выдаче исполнительного листа на отца для взыскания долга.

Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность нескольких лиц", статья 671 Гражданского кодекса РФ "Использование имущества совместной собственности" и статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды".