Совместная собственность на квартиру: право одного собственника пускать жильца без согласия другого

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своей собственностью. Однако, если квартира является совместной собственностью двух или более лиц, то любое распоряжение квартирой должно осуществляться с их общего согласия. Следовательно, для проживания третьего лица в квартире согласие второго собственника необходимо. Иначе, это может быть расценено как нарушение прав совладельцев квартиры и быть оспорено в суде.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть следующие документы:

1) Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру;

2) Устав дома или договор управления, в которых определяются правила пользования общим имуществом;

3) Законодательство о порядке пользования и распоряжения жилым помещением, содержащее правила поселения и выселения жильцов.

Если в договоре купли-продажи или иных документах нет ограничений на возможность сдачи жилья в аренду или на соседское согласие при заселении и выселении жильцов, то собственник квартиры имеет право сдать жилье в аренду или впустить кого-то жить вместо себя без согласия другого собственника.

Однако, если в уставе дома или договоре управления установлены определенные правила поселения и выселения жильцов, то необходимо соблюдать эти правила.

Также, необходимо учитывать, что если жильцы, которых впускают в квартиру, будут нарушать правила дома и причинять вред жилью, второй собственник может обратиться в суд с требованием об аннулировании разрешения на заселение или выселение.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Право пользования жилым помещением", статья 256 Гражданского кодекса РФ "Передача жилого помещения в пользование", статья 309 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность на жилые помещения" и статья 677 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения".