Долевая собственность на квартиру: разрешается ли сдача в наём без согласия другого собственника?

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей долей в праве общей долевой собственности независимо от других совладельцев, если иное не установлено законом или договором между совладельцами. Однако, если договором или судебным решением был определен порядок пользования квартирой, то сдача в наём одной из долей без согласия другого собственника может нарушать этот порядок и быть незаконной. Рекомендуется обратиться к юристу для конкретной оценки ситуации и определения правомерности действий одного из собственников.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру 2. Договор аренды жилья (если он заключен) 3. В случае возникновения спора - решение суда об определении порядка пользования квартирой.

В соответствии с Законом РФ "Об объектах недвижимости" право пользования долей в квартире регулируется долевым собственником - это означает, что каждый из собственников имеет право пользоваться своей долей без согласия других собственников. Однако, если использование своей доли причиняет ущерб другому собственнику, то суд может определить порядок пользования квартирой, в том числе и согласовать вопрос сдачи жилья в наем.

Таким образом, если договор аренды жилья заключен без согласия второго собственника, то это может стать основанием для возникновения спора между собственниками. В случае возникновения спора, для его разрешения необходимо обратиться в суд для определения порядка пользования квартирой. Если порядок пользования уже определен судом, то собственник может сдавать в наем свою долю без согласия другого собственника в рамках установленного порядка.

1) Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Общие положения о долевой собственности" 2) Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Право пользования имуществом в долевой собственности"