Совместная ипотека с равными долями в квартире: права и возможные риски

Если приобретение ипотечного жилья произошло в период совместной жизни, то право собственности на квартиру закреплено за обоими супругами, каждый из которых является собственником и имеет право владения, пользования и распоряжения квартирой. Однако, если совместно нажитое имущество было приобретено с привлечением средств только одного из супругов, то он или она могут предъявить соответствующие иски о восстановлении личной доли в имуществе. Таким образом, если вы платите по ипотеке в равных долях, то у вашей гражданской жены нет права выселять вас из квартиры, так как вы также являетесь собственником квартиры и обладаете равными правами.

Для решения данного вопроса понадобятся:

1. Договор ипотеки, который был заключен между заемщиками и кредитором. В данном договоре будет указана информация о том, кто является заемщиком, разводится ли он или нет, каков размер первоначального взноса и т.д.

2. Договор гражданско-правового характера между гражданскими партнерами о праве собственности на жилую недвижимость, в данном случае квартиру. В этом договоре будет указано количество долей каждого из вас в праве собственности на недвижимость.

3. Решение суда о разделе совместно нажитого имущества, если такое было.

4. Правоустанавливающие документы на квартиру, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость.

5. Реквизиты платёжных документов, подтверждающих оплату ипотечных платежей.

На основании вышеуказанных документов можно будет оценить, какое имущество принадлежит каждому из партнеров, с учётом того, кто внёс первоначальный взнос и кто выплачивает ипотечные платежи. Кроме того, нужно учитывать обстановку в семье, отношения между супругами, чтобы понять, имеются ли у вас совместные дети, есть ли у вас другие обязательства.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Статья 256 ГК РФ "Договор совместной деятельности"
• Статья 358 ГК РФ "Долевая собственность"
• Статья 465 ГК РФ "Отчуждение доли в праве собственности"
• Статья 777 ГК РФ "Обязательства, обеспеченные залогом имущества"
• Статья 317 ЖК РФ "Порядок пользования жилым помещением"
• Статьи 29, 30 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"