Квартира в ипотеку: возможные проблемы и права сожителя при продаже с равными долями владения

Добрый день! В соответствии с Законом Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» участниками сделки по ипотеке являются залогодатель (владелец недвижимости) и залогодержатель (кредитор). В данном случае, Вы являетесь созаемщиком, а не залогодателем, что значительно ограничивает Ваши права на продажу квартиры и возврат первоначального взноса.

С учётом того, что квартира оформлена в равных долях на двоих, соучастники совместно владеют ею и имеют равные доли в праве собственности. При продаже квартиры, Вам необходимо будет распределить полученные от продажи денежные средства между Вами и другим соучастником в равных долях. Согласование данного вопроса происходит в добровольном порядке.

Относительно Ваших денежных вложений в квартиру, для защиты Ваших интересов рекомендуется оформить соответствующие документы, подтверждающие, что первоначальный взнос был произведен Вами. В случае раздельного проживания или расставания соучастников, могут возникнуть сложности по поводу возврата первоначального взноса, однако суд может рассматривать данную ситуацию на основании документов и фактов.

Что касается исковых требований в данной ситуации, то последствия зависят от того, какие права были зафиксированы на момент приобретения квартиры и какие были зафиксированы во время подписания договора на ипотеку. Однако, без конкретной информации о ситуации сложно давать точный ответ на данный вопрос.

Для решения указанного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор ипотеки - для определения условий и порядка погашения задолженности по ипотечному кредиту, а также прав и обязанностей созаемщиков по ипотеке.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру - для выяснения долей каждого из собственников квартиры.

3. Документы, подтверждающие первоначальный взнос - договор купли-продажи, квитанция об оплате и прочее.

Сожитель, не являющийся созаемщиком по ипотечному кредиту, не может претендовать на ваш первоначальный взнос. Но, если квартира была куплена в период совместного проживания, сожитель может иметь право на долю в квартире, если это было указано в договоре купли-продажи или в иных документах, связанных с покупкой квартиры. Его права могут быть обеспечены путем наложения ареста на долю в квартире.

При продаже квартиры, вы можете получить свою долю в цене продажи, соответствующую вашему первоначальному взносу и доле в квартире. Однако, учтите, что вы не сможете получить всю сумму первоначального взноса возвращенной вам, так как часть средств была использована на оплату ипотечного кредита и однократный взнос при покупке квартиры.

Статьи, которые могут применяться при решении данного вопроса:

1. Статья 252 ГК РФ "Совместная долевая собственность".
2. Статья 256 ГК РФ "Распоряжение долевой собственностью".
3. Статья 349 ГК РФ "Договор займа".
4. Статья 368 ГК РФ "Договор залога".
5. Статья 404 ГК РФ "Ответственность за неисполнение обязательств".
6. Статья 406 ГК РФ "Порядок возмещения убытков при договоре займа".
7. Статья 391 ГК РФ "Обусловленная возможность требования индивидуализированного имущества".