Совмещение статусов арендаторов и собственников в одном договоре: советы по формулировке и законодательству

1) Да, возможно, в одном договоре совместить то, что по многолетним насаждениям вы выступаете Арендодателями (собственниками), а по земле Арендаторами, а заинтересованное лицо - Субарендатором. Однако, необходимо учитывать, что согласование права владения на землю и многолетние насаждения будет регулироваться разными статьями законодательства РФ.

2) В договоре должно быть указано, что участок с многолетними зелеными насаждениями является собственностью Арендодателя, а сам участок находится в аренде у Муниципального образования. Кроме того, необходимо учесть, что Субарендатор не будет иметь права передавать аренду третьему лицу без письменного согласия Арендодателя.

Основной законодательный акт, регулирующий отношения по аренде земельных участков на территории РФ, - это Земельный кодекс РФ. Кроме того, в данном случае, могут применяться положения Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных товариществах граждан".

Для решения данного вопроса для начала потребуется проверить договор аренды участка земли, который содержит условия, регулирующие права и обязанности сторон по данному участку. Кроме того, рекомендуется проверить действующее законодательство в отношении права аренды и субаренды имущества.

1) Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор имеет право передать в субаренду имущество, если это разрешено договором аренды или законом, если иное не вытекает из договора. Однако, субаренда возможна лишь при условии согласия Арендодателя на данную сделку.

Согласование данной сделки зависит от условий договора аренды земельного участка и возможно, требует дополнительного соглашения между Арендатором и Арендодателем для урегулирования прав и обязанностей сторон по взаимодействию с субарендатором.

2) Одним из вариантов формулировки данного пункта договора может быть:

Участок земли с находящимися на нем многолетними насаждениями находится в аренде у Арендодателя на условиях договора аренды от [дата]. Многолетние насаждения на участке являются объектами собственности Арендатора в соответствии с техническим паспортом фил. ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация по городу Сочи». Арендатор имеет право передать эти многолетние насаждения в субаренду при согласии Арендодателя на данную сделку.

Данная формулировка необходимо дополнить и уточнить условиями взаимодействия между Арендатором и Субарендатором, такими как срок субаренды, размер арендной платы, степень ответственности за сохранность имущества и т.д.

Вся дополнительная информация должна быть надлежащим образом оформлена в документах, чтобы предоставить заинтересованным сторонам полные гарантии и защиту прав и интересов.

1) Статья 606 Гражданского кодекса РФ - "Аренда земельного участка". 2) Статья 675 Гражданского кодекса РФ - "Субаренда". Кроме того, для формулировки правильных условий договора необходимо обратить внимание на положения статей 605 и 606 Гражданского кодекса РФ, регулирующих права и обязанности арендодателя и арендатора.