Советы и возможности по приобретению земли и смене ее использования для дачного строительства и садоводства: судебная практика и ЛЭП на участке

Ответы на Ваш вопрос следующие: 1) Оспаривание решения о переводе земельного участка из одной категории в другую - это вопрос, решение которого принимается индивидуально в каждом случае. Если у Вас есть доказательства, подтверждающие законность Ваших действий и решения сельсовета о переводе участка в категорию "дачное строительство", то есть смысл обжаловать отказ в регистрационной палате и возможно обратиться в суд для защиты своих прав. 2) Вид разрешенного использования земельного участка зависит от классификации земель и установленной местной вышестоящей организации зонирования. Если Ваш участок относится к категории "дачное строительство", то размежевание на небольшие участки и возможность строительства дачных и садовых построек возможны в рамках правил, установленных для данной категории земель. Если участок переведен в категорию "сельскохозяйственного использования", то размежевание и строительство дачных построек не является основным назначением такой земли. Важно также учесть, что данная ситуация имеет сложные юридические аспекты, тем самым рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном законодательстве России и земельных отношениях.

1) Определение юридической правильности данного решения требует дополнительных юридических и фактических исследований и оценок. В данном случае, необходимо более детально исследовать обстоятельства вопроса, включая содержание и правомерность постановления о переводе вид разрешенного использования, правомерность его изменения, основания для отказа в государственной регистрации прав на земельный участок и другие аспекты. Если предоставленные Вами сведения достоверны и полны, то необходимо обратиться к адвокату с указанием соответствующих документов, для получения юридической консультации и дальнейших действий. 2) КК РФ не содержит такого вида разрешенного использования, который бы позволял размежевывать земельные участки на такие небольшие участки, как 10-25 соток, и разрешал бы строительство дачных и садовых построек на таких участках. Однако, в соответствии с Земельным кодексом РФ, Правительство РФ может устанавливать квалификационные требования к участкам земли, причем вид разрешенного использования должен соответствовать указанным требованиям. Квалификационные требования могут устанавливаться с учетом зонирования территории, климатических и природных условий, хозяйственного назначения, уровня защиты окружающей среды и других факторов.

1) Для решения данного вопроса применимы следующие статьи: статьи 1, 2, 8, 9, 13, 33, 57, 67, 68, 73, 81, 89, 90, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 102, 103, 104, 105, 120, 125, 128, 129, 131, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 249, 250, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 289, 290, 291, 292, 293, 294, 295, 296, 297, 298, 299, 300, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312, 313 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 23, 26, 27, 29, 30, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75 и 76 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Шансы на успех зависят от доказательной базы и действующего законодательства.

2) Для решения данного вопроса применимы следующие статьи: статьи 1, 2, 8, 9, 13, 15 и 17 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об охране земель" и статьи 1, 2, 7 и 10 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Об особенностях правового регулирования сделок с недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности". Подходящий вариант разрешенного использования для небольших участков с возможностью строительства дачных и садовых построек должен быть согласован с местными органами власти и утвержден в соответствии с действующим законодательством.