Составление договора цессии по ДДУ с переуступкой права требования двум цессионариям и возможностью прописания доли. Обязательность заверения у нотариуса

Добрый день!

Для составления договора цессии по ДДУ следует руководствоваться Кодексом Российской Федерации об обязательствах и гражданском праве (далее - ГК РФ) и приведенными в нем требованиями.

Согласно статье 382 ГК РФ право требования может быть переуступлено цедентом цессионарию (или нескольким цессионариям), при этом переходят к нему все права, которые принадлежали цеденту по требованию. В связи с этим, в договоре цессии по ДДУ следует указать, что цедент переуступает свое право требования по ДДУ двум цессионариям, по 1/2 доле каждому.

Однако, для обеспечения юридической значимости договора цессии его рекомендуется заверить у нотариуса. В этом случае договор считается составленным в письменной форме и имеет высокую степень доказательности в суде и правовые последствия для сторон.

С уважением, Юрист Российской Федерации.

Для составления договора цессии по ДДУ Вам понадобится сам Договор Долевого Участия (ДДУ), который определяет права и обязанности цедента (владельца права требования по ДДУ). Также будет необходимо иметь на руках документы, подтверждающие собственность на недвижимость, ипотеку и др. относящиеся к данной сделке из договоров банков, сторон по ДДУ.

Что касается составления самого договора, то можно прописать 1/2 доли каждому цессионарию. Но важно уточнить, каким образом эти доли будут учитываться в правоотношениях цедента, цессионариев и всех в будущем, например, при переходе прав на недвижимость.

Вопрос о том, нужно ли заверять договор у нотариуса, зависит от того, каким образом будет оформляться сама цессия. Если переход прав осуществляется путем сделки по передаче имущества, такую сделку обычно следует заверятся у нотариуса. При это следует иметь в виду, что на заверение нотариус и на налоговую декларацию может не быть заявлена сумма, равная стоимости объекта недвижимости, а более низкая сумма, начиная от 5% относительной стоимости. Кроме того, цессия недвижимости должна быть зарегистрирована в Росреестре для юридического завершения этой сделки.

В любом случае, для достижения наилучшего результата и избежания нежелательных последствий, настоятельно рекомендуется обратиться к опытному специалисту по праву недвижимости или к нотариусу с вопросами о правильном составлении договора и оформлении цессии.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 313-317); - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 20, 21).

Относительно составления договора цессии: - Для переуступки права требования по ДДУ необходимо составить договор цессии в письменной форме; - Договор цессии должен быть подписан обеими сторонами - цедентом и цессионарием; - Обычно договор цессии заверяется у нотариуса, но это не является обязательным требованием закона; - В договоре цессии можно прописать, что право требования по ДДУ переуступается двум цессионариям в равных долях.