Согласование ремонта с управляющей компанией: законно ли требование и как обойти ограничения

Управляющая компания, как организация, управляющая жилым домом, имеет право требовать от собственников квартир согласования ремонтных работ, если они могут повлиять на конструкцию и безопасность здания, а также на коммуникации и общее благоустройство. При этом, согласование таких работ может быть проведено только в тех случаях, когда они не затрагивают несущих конструкций и не противоречат правилам технической эксплуатации здания.

Требование управляющей компании о согласовании с ней проектов ремонта, включая проекты электрики, водоснабжения и канализации, может быть обосновано, если это необходимо для обеспечения безопасности и надежности коммуникаций в доме. Однако необоснованное требование согласования таких проектов, сделанных только сертифицированными компаниями, может быть незаконным и противоречить законодательству.

Действия управляющей компании, препятствующие проведению ремонта, в том числе запрет на проезд и установление пропускной системы, могут быть лишены законного обоснования, если они препятствуют свободному распоряжению собственника квартиры своей собственностью. Однако, если данные меры были приняты для обеспечения безопасности и сохранности здания и его жителей, они могут быть законными и обоснованными.

Если вам не удается решить конфликт с управляющей компанией в связи с требованием согласования ремонта, вы можете обратиться в суд, чтобы защитить свои права на распоряжение своей собственностью.

Согласно Закону "Об объектах капитального строительства" (№ 214-ФЗ), для перепланировки квартиры требуется получение согласия управляющей компании и МЖК. Однако, если собственник квартиры проводит ремонт, не связанный с перепланировкой, он не обязан получать согласие от управляющей компании и МЖК.

Действия управляющей компании в данном конкретном случае выходят за рамки требований законодательства, так как они препятствуют собственнику квартиры свободно распоряжаться своей собственностью. Управляющая компания не имеет права требовать согласование проекта ремонта, если это не перепланировка и не изменение инженерных сетей. Также они не могут ограничивать доступ собственника квартиры и его рабочих в подъезд и парковку.

Рекомендуется обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве, для защиты своих интересов и прав на свою собственность.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 130-137.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 2, 3, 15, 29, 30, 31, 33, 55, 80, 82, 85, 87, 89, 93, 115, 117, 121, 122.

3. Федеральный закон от 21.12.1994 N 195-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "О согласовании градостроительной документации", статьи 1 - 6.

4. Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ (ред. от 05.04.2021) "Об обществах с ограниченной ответственностью", статьи 1 - 51, 54 - 56.

5. Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 31.12.2020) "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", статьи 4 - 25.

6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ (ред. от 31.12.2020) "Об основах государственной регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", статьи 1 - 33.

7. Федеральный закон от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 10.07.2021) "О защите прав потребителей", статьи 1 - 34.

Действия управляющей компании могут быть законными, если они соответствуют нормам жилищного и гражданского законодательства, а также общим правилам и условиям, установленным для обслуживания жилого фонда в многоквартирном доме. Кроме того, управляющая организация может требовать согласования проекта ремонта с ней в соответствии с Жилищным кодексом РФ. У владельца квартиры есть право распоряжаться своей собственностью, но это право ограничивается интересами соседей и требованиями закона. В случае нарушения своих прав, собственник квартиры может обратиться в суд.