Согласование площади мокрых зон и выхода на крышу в нежилых помещениях. Установка двери на лоджии без изменения фасада здания.

1. При изменении/увеличении площади "мокрых зон" (с.у) необходимо согласование с БТИ независимо от того, расположены ли под данной квартирой жилые помещения или коммерческие.
2. Договоренность с собственником ТЦ не является достаточным условием для получения разрешения на выход на крышу. Необходимо оформить договор на право пользования общей кровлей и получить разрешение в соответствующих органах власти.
3. Установка двери на лоджии для выхода на крышу ТЦ может потребовать согласования с подразделениями ГИБДД, полицией, пожарными и другими заинтересованными сторонами, а также может противоречить условиям договора купли-продажи квартиры и требовать согласования с застройщиком или управляющей компанией.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Правила управления и эксплуатации многоквартирного дома;
3. Документы, подтверждающие согласование с собственником торгового центра на использование крыши для личных целей.

Ответы на ваши вопросы:

1. Если под вашей квартирой находятся только коммерческие помещения, то согласование с БТИ не требуется.

2. Договоренность с собственником торгового центра не является основанием для установки переносного кресла на крыше. Необходимо получить на то разрешение соответствующих органов управления недвижимостью.

3. Установка двери на лоджии для доступа на крышу ТЦ предполагает изменения в структуре здания и нарушение его фасада. Для ее осуществления необходимо получить согласование соответствующих органов государственной власти и выдать соответствующее разрешение.

1. Статья 56 Жилищного кодекса РФ.

2. Статья 34 Гражданского кодекса РФ, статья 250 Градостроительного кодекса РФ.

3. Статьи 22, 23, 28, 30, 37 Градостроительного кодекса РФ.