Согласие супруга на продажу земельного участка с домом: важный пункт договора купли-продажи.

Согласно законодательству Российской Федерации, если земельный участок с домом получен по наследству и на момент наследования был совместной собственностью наследодателя и его супруга, то продажа такого имущества требует согласия супруга на наследственную долю в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ.

В договоре купли-продажи такое согласие может быть прописано в виде пункта, который будет указывать на соблюдение требований законодательства о необходимости получения согласия супруга на продажу наследственной доли в земельном участке с домом, полученным по наследству.

Если земельный участок с домом был получен по наследству, то согласие супруга на продажу не требуется, если на момент наследования супруги не были зарегистрированы в качестве совладельцев этого имущества. Однако, если сведения о совладельцах неизвестны или есть сомнения в отношении правомерности наследования имущества, то для соблюдения законности продажи участка с домом рекомендуется получить согласие супруга.

В договоре купли-продажи земельного участка с домом можно прописать пункт о том, что продавец подтверждает, что у него нет супруга или супруги не являются совладельцами данного имущества и/или продавец получил согласие супруга на продажу данного имущества. Также можно включить пункт о том, что в случае обнаружения правовых претензий со стороны супруга, продавец берет на себя ответственность за разрешение таких проблем. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для более точного описания условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Сделки, требующие нотариального удостоверения"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Согласие супруга на совершение сделок"
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Условия сделки о продаже недвижимости, расположенной на земельном участке"
• Статья 576 Гражданского кодекса РФ "Правоустанавливающая документация при совершении сделок с недвижимым имуществом"

В договоре купли-продажи можно прописать следующее: "Продавец подтверждает, что земельный участок с домом является его собственностью и не находится в разделе имущества по наследству. Продавец подтверждает, что им не требуется получение согласия супруга на продажу данного имущества и гарантирует, что все правоустанавливающие документы на данное имущество в наличии и передаются покупателю в полном объеме в момент подписания настоящего договора".