Переход задолженности за капитальный ремонт в квартире: важный пункт договора купли-продажи

Согласно законодательству Российской Федерации, задолженность за капитальный ремонт не может переходить на нового владельца квартиры после покупки. Таким образом, продавец, который подписал вышеуказанный договор купли-продажи, несет ответственность и гарантирует оплату перечисленных задолженностей. В случае наличия задолженности за капитальный ремонт квартиры, продавец должен ее погасить перед продажей объекта недвижимости.

Для решения вопроса о переходе задолженности за капитальный ремонт на нового владельца квартиры необходимо проверить содержание и условия договора купли-продажи. В данном случае, согласно п.15 такого договора, продавец обязуется предоставить справки, подтверждающие отсутствие задолженностей за капитальный ремонт жилого помещения на момент передачи квартиры.

Таким образом, если на момент передачи квартиры продавцом покупателю справки подтверждали отсутствие задолженности за капитальный ремонт, то соответствующая ответственность возлагается на продавца и новый владелец не должен нести такую задолженность.

Однако, чтобы более точно ответить на данный вопрос, следует ознакомиться со всеми документами, связанными с капитальным ремонтом, включая Устав ТСЖ/ЖСК, смету, договоры с подрядчиками, и т.п.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, глава 30 (Покупка-продажа), статья 554 (Обязанности продавца при продаже имущества)
• Жилищный кодекс РФ, статья 35 (Передача жилых помещений и жилых домов), пункт 3
• Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 25 (Обеспечение граждан жилыми помещениями)