Рассрочка 12 мес. в договоре купли-продажи доли в нежилом помещении: важный пункт о возможной ипотеке

В случае, если в договоре купли-продажи доли в нежилом помещении предусмотрена рассрочка оплаты на срок до 12 месяцев, рекомендуется прописать пункт о возможности возникновения ипотеки на данное нежилое помещение во время рассрочки. В данном пункте необходимо указать, что в случае возникновения ипотеки на нежилое помещение во время рассрочки, покупатель осуществляет оплату данного имущества в порядке, установленном действующим законодательством. Также в данном пункте рекомендуется указать, что продавец не несет ответственности за любые обстоятельства, связанные с возникновением или необходимостью регистрации ипотеки на данный объект недвижимости в процессе реализации рассрочки.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи доли в нежилом помещении, в котором предусмотрена рассрочка оплаты до 12 месяцев.

2. Закон о регистрации ипотеки на недвижимое имущество.

3. Закон о купле-продаже недвижимости.

Что касается вопроса о необходимости прописывания пункта о возникновении ипотеки в договоре, то ответ будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки, а именно от того, какие условия кредитования будут оговорены между сторонами договора.

Если покупатель планирует использовать ипотеку для оплаты доли в нежилом помещении, то необходимо прописать соответствующий пункт в договоре купли-продажи. В данном случае, это может быть формулировка о том, что в случае использования ипотеки для оплаты доли в нежилом помещении, она будет зарегистрирована на этот объект недвижимости.

Если же покупатель не планирует использовать ипотеку, то прописывать пункт о возникновении ипотеки в договоре не требуется. В таком случае, ипотека будет регистрироваться в силу закона, и об этом необходимо уведомлять только орган регистрации прав на недвижимость.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-452); - Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; - Закон РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В договоре купли-продажи доли в нежилом помещении, предусматривающем рассрочку оплаты на срок до 12 месяцев, необходимо прописать условия возникновения ипотеки, так как ее регистрация не производится автоматически в силу закона. Формулировка пункта может быть следующей: "В случае неисполнения покупателем обязательств по оплате за приобретаемую долю в нежилом помещении, продавец имеет право на установление ипотеки на указанное помещение в порядке, установленном действующим законодательством РФ об ипотеке".