Соглашение об аренде: залоги, оплата и разногласия между арендодателем и арендатором

Основываясь на договоре аренды, который Вы описали, арендодатель имеет право оставить себе залог, если арендатор не оплатил аренду, и не исполнил своих обязательств по договору в соответствии с условиями договора. Законодательство Российской Федерации не определяет обязательность применения определенных терминов и понятий в договорах аренды, в том числе в части использования термина «обеспечительный платеж», а также определяет право сторон заключать договоры на условиях, согласованных между ними. Поэтому, в данном случае, Ваш муж не прав, и Вы имеете право выставить арендатора из квартиры и оставить себе залог в размере месячной оплаты, как это предусмотрено условиями договора аренды. Однако, перед принятием любых решений по поводу прекращения договора аренды и выселения арендатора, советуем Вам обратиться к компетентному юристу, который сможет оценить конкретную ситуацию и дать практические рекомендации.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь копию договора аренды квартиры и иной документ, подтверждающий факт неуплаты арендной платы со стороны арендатора, например, копию документа об отсутствии платежа или доказательства переписки между сторонами, подтверждающие факт неуплаты арендной платы.

Согласно законодательству Российской Федерации, залогом является имущество, переданное в залог кредитору в качестве обеспечения исполнения обязательства кредитора по договору. Законодательством Российской Федерации не устанавливается обязательное требование прописывать обеспечительный платеж в договоре аренды квартиры, и в данном случае залог действительно может быть использован в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора перед арендодателем.

Таким образом, если арендатор не выполнил свои обязанности по оплате арендной платы в срок, это является нарушением условий договора аренды, и вы, как арендодатель, вправе использовать залог для покрытия задолженности. Однако, прежде чем применять такие меры, необходимо выслать уведомление арендатору с требованием произвести оплату арендной платы в установленный срок. Если арендатор в установленный вами срок также не произведет оплату, то вы можете применить свои права на оставление залога.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 581 Гражданского кодекса РФ о залоге имущества
2. Статья 614 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды жилого помещения
3. Статья 706 Гражданского кодекса РФ о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств
4. Статья 312 Гражданского процессуального кодекса РФ о расторжении договора по иску арендодателя.

Согласно вышеизложенному, имеющийся в договоре залог может быть удержан арендодателем в случае невыполнения арендатором своих обязательств по оплате, как это прописано в договоре - на четвертый день после наступления даты оплаты. В случае неисполнения арендатором своих обязательств по оплате на более длительный период, арендодатель имеет право искать расторжение договора по соответствующей статье Гражданского процессуального кодекса РФ. Поэтому в данном случае аргументация мужа о том, что залог не может быть удержан, нарушает принципы, закрепленные в Гражданском кодексе РФ.