Собственный дом: покупка без проблем и оплаты капремонта

Согласно Закону РФ "О капитальном ремонте многоквартирных домов", владельцы квартир в многоквартирном доме, включая тех, кто обладает правом собственности на отдельные помещения, обязаны участвовать в капитальном ремонте дома. Поэтому, если дом находится в собственности, то владельцам квартир следует участвовать в финансировании капитального ремонта. Однако, стоит уточнить правовой статус дома и характер участия в ремонте в соответствии с требованиями действующего законодательства. Это может зависеть от многих факторов, которые должен оценить юрист, работающий над конкретным делом.

Для ответа на данный вопрос, необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Свидетельство о праве собственности на дом.
2. Договор аренды земельного участка, на котором расположен дом (если таковой имеется).
3. Сведения об источниках финансирования капитального ремонта: общая сумма на ремонт, его виды, порядок и сроки проведения.
4. Информацию о том, снят ли дом с баланса города и как это было оформлено (акт, постановление и т.д.).
5. Решение местного органа власти о взимании платы за капитальный ремонт, которое может быть вынесено на основании Федерального закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. № 210-ФЗ.
6. Решение общего собрания собственников помещений о подтверждении необходимости и размере платы за капитальный ремонт.
7. Документы, подтверждающие согласование с органами государственного контроля и надзора (технический план на проведение капитального ремонта и т.д.).

Итак, для того чтобы ответить на вопрос о необходимости оплаты капитального ремонта дома, необходимо провести юридическую экспертизу вышеперечисленных документов и выяснить наличие обязательств собственника уплачивать плату за капитальный ремонт в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Статья 146 Жилищного кодекса РФ "Порядок формирования, размера, направления и использования фонда капитального ремонта многоквартирных домов" и статья 155 Жилищного кодекса РФ "Обязанности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами" могут быть применимы к данному вопросу. Также может быть указано на местное законодательство, устанавливающее порядок образования и использования средств фонда капитального ремонта.