Проблемы накопления средств и оплаты капремонта в ОС МКД: 8-летний дом и неучастие собственников

Если весь дом не оплачивает взносы на капитальный ремонт, это может привести к тому, что недостаточно средств будет накоплено на капитальный ремонт здания, когда это станет необходимым. Кроме того, эта ситуация может нарушать требования закона Российской Федерации "Об объектах капитального строительства", в соответствии с которым обязанность по накоплению средств на капитальный ремонт возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. В такой ситуации рекомендуется обратиться к управляющей компании и к собственникам других квартир и попытаться добиться совместного решения по вопросу о наложении взысканий на тех собственников, которые несут ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт.

Для решения данного вопроса юристу необходимо ознакомиться с законодательством о капитальном ремонте многоквартирных домов в Российской Федерации. В частности, необходимо ознакомиться с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.05.2015 N 472 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

Юрист должен установить, были ли утверждены правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме механизмы накопления средств на капитальный ремонт, указаны ли в этих правилах порядок и условия взносов в фонд капитального ремонта. Если такие механизмы и порядок определены, то юрист может обратиться к суду с требованием обязать собственников недвижимости в данном доме вносить взносы в фонд капитального ремонта.

В случае, если в правилах содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме не указаны механизмы накопления средств на капитальный ремонт и порядок взносов в фонд капитального ремонта, юрист может предложить собственникам недвижимости МКД провести голосование по данному вопросу и принять решение.

В любом случае, юрист должен проанализировать договоры между домом и управляющей компанией на предмет обязанностей управляющей компании по взносам в фонд капитального ремонта и действующих тарифов на коммунальные услуги. Если управляющая компания не выполняет свои обязанности по взносам в фонд капитального ремонта, то юрист может привлечь ее к ответственности и требовать ее полного возмещения причиненных убытков собственниками жилья в доме.

• Гражданский кодекс РФ (статьи 309, 318, 319, 320, 321, 327)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 154, 155, 156, 157, 159, 163, 167, 168, 170, 171)
• Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 21, 22, 23, 27)
• Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 49, 51, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 63, 64, 65)