Собственность в долях с общим входом и правом на землю перед домом

Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит собственнику здания. Если земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, то вопрос использования земли должен решаться согласно соглашению между всеми собственниками. Если такого соглашения нет, то принятие решения осуществляется на общем собрании собственников помещений в соответствии с законодательством РФ и локальными нормативными актами. При этом процедура принятия решения должна соответствовать установленным законодательством требованиям.

Для решения данного вопроса юристам необходимо изучить следующие документы:

1. Устав или решение об учреждении квартального или жилищного кооператива, если таковой существует.
2. Договор купли-продажи квартиры и иные документы на основании которых вы приобрели долю в доме.
3. Земельный участок, на котором расположен дом, должен быть зарегистрирован в Федеральной Регистрационной Службе, т.е. нужно получить выписку из реестра недвижимости.
4. В свидетельстве на земельный участок должно быть четко определено, какие части земли являются общими и какие приходятся именно на вашу долю.

Если в документах не будет указано, какая часть земли является общей, то необходимо провести оформление решения о переходе земельных участков в совместную собственность либо заключить взаимное соглашение с остальными участниками долевой собственности на использование земли в соответствии с правами и обязанностями каждого собственника. В случае возникновения конфликта по поводу использования земли, сторонам необходимо обратиться в суд с соответствующим иском.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 130 ГК РФ "Право собственности на землю"
• Статья 256 ГК РФ "О содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 257 ГК РФ "Право пользования общим имуществом в многоквартирном доме"
• Статья 260 ГК РФ "Пределы пользования общим имуществом в многоквартирном доме"
• Статья 663 ГК РФ "Договор аренды земельного участка" (при возможности заключения договора аренды соответствующего участка земли)