Собственность банка и выселение: как спасти квартиру стоимостью 8-10 млн. рублей при неплатеже по ипотеке

Согласно законодательству Российской Федерации, при оформлении ипотеки на квартиру, кредитор (банк) обеспечивает себя правом залога на данное имущество. Это означает, что при невыполнении заложником (сыном) своих обязательств по кредиту, банк имеет право на передачу заложенного имущества в свою собственность.

Переоформление кредита на другого члена семьи возможно только при согласии банка и соответствующем подтверждении со стороны залогодателя (сына) и нового заемщика.

Выкуп квартиры возможен, однако по цене, определенной банком, и эта цена может отличаться от рыночной. Разница между ценой выкупа и рыночной ценой квартиры может быть перечислена залогодателю.

Если мама инвалид нуждается в жилом помещении, можно обратиться в органы социальной защиты населения для получения соответствующей помощи или субсидий на выплаты по ипотеке. Однако, в данной ситуации необходимо обращаться к юристу, специализирующемуся на праве недвижимости и ипотечном праве, для получения консультации и разъяснения дальнейших действий.

Для решения вашего вопроса, в первую очередь, Вам необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры между Вашим сыном и покупателем. В договоре должно быть прописано, что выкуп квартиры производится с использованием кредитных средств. Далее, Вам необходимо ознакомиться с условиями договора ипотеки и проверить, правомерно ли действие банка на основании этого договора.

Кроме того, Вам следует обратить внимание на наличие дополнительных обязательств по договору ипотеки, таких как страхование жизни и здоровья заемщика, а также наличие залогового имущества. Если существуют подобные обязательства, то возможно, что банк имеет право на переоформление кредита только на определенных условиях.

В случае принятия банком решения о переходе квартиры в его собственность, Вам необходимо обратиться к адвокату, чтобы узнать о возможных путях защиты своих интересов и защиты прав и интересов Вашей мамы. Возможно, будет необходимо обратиться с иском в суд или провести переговоры с банком о возможности переоформления кредита или урегулирования долговой обязательства.

Что касается предложения банка выкупить квартиру по коммерческой цене, такое предложение может быть рассмотрено, но необходимо тщательно проанализировать условия покупки и определить, насколько они выгодны для Вас. В любом случае, Вам следует обязательно обратиться к адвокату для получения юридической консультации по данному вопросу.

Гражданский кодекс РФ: статьи 554, 555, 574.1.