Собственник нежилого помещения: получение первого счета от Фонда капремонта и правомерность выставления за 7 лет без договора

Здравствуйте. Согласно Закону Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 210-ФЗ "О средствах индивидуального жилищного строительства", фонд капитального ремонта имеет право выставлять счета за безвозмездное предоставление займов на проведение капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирных домах. Однако согласно данному закону, фонд капитального ремонта должен высылать уведомление о начислении задолженности не позднее чем за 3 года до даты выставления счета.

Ответы на вопросы в данном конкретном случае могут быть разными, поскольку требуется проверять наличие уведомлений о начислении задолженности и доказывать правомерность выставления счета. В такой ситуации рекомендуется обратиться к юридическому консультанту для получения подробной консультации. Однако, если до этого момента у собственника не было предварительных уведомлений от фонда и договора, то фонд не имеет права выставлять счет за предыдущие семь лет.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома.
2. Копии счетов, выставленных фондом капитального ремонта по данному нежилому помещению за период семи лет.
3. Доказательства того, что до выставления счета за последние 7 лет, фонд не предъявлял претензий по неуплате и не выставлял счетов.
4. Положения законодательства о фонде капитального ремонта и о правилах выставления счетов за него.
5. Другие документы, которые могут быть полезны для решения данного вопроса (например, договор об управлении многоквартирным домом, если таковой есть).

Следует отметить, что законодательство Российской Федерации предусматривает обязательное участие фонда капитального ремонта в обслуживании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, что в том числе означает обязательные взносы со стороны собственников. В то же время, выставление счетов должно осуществляться в соответствии с законодательством и на основании заключенных соглашений между собственниками и фондом капитального ремонта. Если такого соглашения нет, то его необходимо заключить, иначе счета будут иметь сомнительную законность.

Статья 167 Жилищного кодекса РФ "Порядок формирования и использования резерва фонда капитального ремонта в многоквартирном доме", статья 187 Жилищного кодекса РФ "Порядок использования резерва фонда капитального ремонта многоквартирного дома", статья 290 Гражданского кодекса РФ "Охрана собственности" и статьи 451-459 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды" могут быть применимы в данной ситуации.