Собственник нежилого помещения: оплата услуг напрямую, новая УК выставляет задним числом счета. Что делать?

По законодательству Российской Федерации, действия третьей стороны (в данном случае УК), выступающей в качестве поставщика услуг, должны осуществляться на основании заключенного договора с собственником помещения. Если вы не заключали с УК договор на оказание услуг, то она не имеет права требовать оплату по данному договору. С учетом того, что УК поменялась в августе 2019 года, а договор, который она принесла вам на оплату, датирован началом августа 2019 года, можно полагать, что услуги были оказаны до замены УК. В таком случае, подписание и оплата договора после предоставления услуг может быть неправомерным. Рекомендуется связаться с УК, уточнить обстоятельства, требующие подписания договора с задним числом, и проконсультироваться с юристом.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

2. Копии договоров с поставщиками услуг, которые были заключены с Вами напрямую.

3. Документы, подтверждающие оплату взимаемых с Вас сумм.

4. Договор с УК, если он был заключен до августа 2019 года.

5. Документы, подтверждающие смену УК в августе 2019 года.

6. Договор на возмещение затрат от 01.08.2019 года, который был предоставлен УК с просьбой его подписания и оплаты всех услуг по сегодняшний день.

По предоставленной информации можно предположить, что УК не регулярно предоставляла счета на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения, что является недоразумением, поскольку не выполняется соглашение между собственником нежилого помещения и УК, а также публичное обязательство, предъявляемое к УК в соответствии с законодательством. Однако, если УК выполненные работы согласовала с Вами и Вы воспользовались результатами этих работ, то она вправе потребовать оплаты этих работ, в том числе и задним числом, на основании подписанного Вами на возмещение затрат договора.

Тем не менее, чтобы дать более точный и конкретный юридический ответ на данный вопрос, необходимо изучить все имеющиеся документы и положения действующего законодательства.

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом", которая устанавливает порядок заключения, изменения и прекращения договора управления многоквартирным домом.
• Статья 880 Гражданского кодекса РФ "Операции по расчетным счетам", которая регулирует правила и порядок расчетов между участниками гражданско-правовых отношений при использовании расчетных счетов в банках РФ.
• Статьи 807-808 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают порядок изменения условий договора и согласования этих изменений между участниками гражданско-правовых отношений.
• Статья 301 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает порядок содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и оплаты соответствующих услуг.