Собственник квартиры: как снизить сумму платежа на капитальный ремонт

Добрый вечер! В соответствии с законодательством Российской Федерации владелец квартиры обязан участвовать в капитальном ремонте многоквартирного дома и оплачивать соответствующие расходы. В данном случае, оплата производится по квитанции, выставляемой управляющей организацией. Однако, если в течение долгого периода времени вам не выставляли квитанции на капитальный ремонт, было бы разумнее обратиться в управляющую организацию, чтобы уточнить причину таких действий и провести перерасчет сумм, подлежащих уплате за прошлые месяцы. Вам также следует учитывать, что неуплата платежей могут привести к штрафным санкциям и задолженности.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с указанием срока вступления в право собственности.

2. Договор управления многоквартирным домом, в котором должны быть прописаны все условия обслуживания жилья, в том числе и проведения капитального ремонта.

3. Правила содержания и ремонта жилых домов, утвержденные правительством Российской Федерации, и их региональные и муниципальные аналоги.

4. Расчеты по проведению капитального ремонта, в которых должны быть указаны суммы затрат на проведение ремонта и определены доли владельцев квартир в этих затратах.

5. Квитанции, подтверждающие факт получения платежных документов на проведение капитального ремонта.

Оплата за капитальный ремонт является обязательным платежом для собственников квартир в многоквартирных домах. В случае неуплаты данной суммы могут возникнуть проблемы с переводом квартиры на другого собственника или продажа ее в будущем, также могут возникнуть судебные претензии со стороны органов управления многоквартирным домом. Уменьшение суммы платежа возможно только в случае обращения к региональным органам власти с запросом на пересмотр цен на выполнение работ по капитальному ремонту либо в случае предоставления собственником корректной информации об отсутствии доходов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) о праве собственности на недвижимое имущество;
• Статья 154 ГК РФ об обязанностях собственника недвижимости;
• Статья 169 ГК РФ о договоре управления многоквартирным домом;
• Статья 10 Федерального закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов" о порядке формирования фонда капитального ремонта;
• Статья 28 Федерального закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов" об обязанностях собственников помещений в многоквартирных домах внести взносы на капитальный ремонт.

Ответ на конкретный вопрос о возможности уменьшения суммы оплаты капитального ремонта или отказе от оплаты может быть дан после ознакомления с договором управления и требованиями законодательства по капитальному ремонту. В целом, собственник несет ответственность за оплату капитального ремонта в соответствии с установленными законодательством и договором управления требованиями.