Собрание ТСЖ: сбор средств на ремонт крыши через дополнительную квитанцию

Данный вопрос требует уточнения некоторых нюансов, однако в целом, согласно Закону "О гражданском обществе" и Уставу ТСЖ, общее собрание собственников жилья является высшим органом управления ТСЖ и имеет право принимать решения по любым вопросам, касающимся деятельности ТСЖ. Однако, если решение о сборе дополнительных средств на текущий ремонт крыши было принято большинством собственников, то его выполнение может быть обязательным только для участников ТСЖ, принявших данное решение. Также, необходимо убедиться в том, что такое решение не противоречит законодательству Российской Федерации в области жилищных отношений и уставу ТСЖ.

Для ответа на данный вопрос необходимо проверить устав ТСЖ, правила пользования и другие утверждающие документы, регулирующие деятельность ТСЖ. Если в уставе прописана возможность сбора дополнительных средств на текущий ремонт крыши и правила пользования предусматривают такую проведение сбора (например, обязательное проведение собрания собственников), то действия ТСЖ могут быть законными. Однако, все действия должны соответствовать законодательству о товариществах собственников жилья и должны быть оформлены соответствующими документами. Поэтому возможно потребуется предъявление копий устава, правил пользования и других утверждающих документов, чтобы определить законность проведения внеочередного собрания по сбору дополнительных средств на текущий ремонт крыши.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Решения органов управления общежитиями, решения участников общества собственников жилья, принятые на общем собрании, и решения кооперативных обществ, принятые на общем собрании, являются правомочными, если они приняты в соответствии с установленными им правилами, а равноправность голосов участников общества собственников жилья и членов кооперативных обществ, участвующих в голосовании на общем собрании, обеспечивается путем применения пропорционального учета голосов или иных методов, предусмотренных законодательством Российской Федерации".

• Статья 43 Жилищного кодекса РФ "Компетенция общего собрания. Общее собрание участников общества собственников жилья является его высшим органом и принимает решения по всем вопросам деятельности общества, за исключением вопросов, переданных в компетенцию других органов общества согласно настоящему Кодексу или уставу общества".

• Статья 53 Жилищного кодекса РФ "Формирование фонда капитального ремонта. Формирование фонда капитального ремонта жилых помещений, зданий и сооружений производится за счет взносов собственников жилья, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное".

• Статья 167 Жилищного кодекса РФ "Содержание жилых помещений. Содержание жилых помещений осуществляется за счет денежных средств, направляемых из фонда капитального ремонта, а также за счет платы за содержание жилья, рассчитанной в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию жилья, установленным органом управления общежитием".