Соблюдение сроков постройки, обязанности застройщика и неустойки в ДДУ

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка начинает начисляться с дня, установленного сторонами в договоре или предусмотренного законом, если не установлен иной порядок расчета неустойки. Следовательно, если в Договоре Долевого Участия указано, что Застройщик обязан построить дом в срок не позднее 25.12.2016 года, а передать объект в течение 45 календарных дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то после истечения данного срока начинает применяться неустойка.

Для решения вопроса необходимо иметь копию ДДУ, в котором содержатся указанные в нём сроки и обязанности Застройщика, а также копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и доказательства даты его получения. Также могут потребоваться акты, подтверждающие факт нарушения Застройщиком условий ДДУ и расчёт неустойки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 306 Гражданского кодекса РФ - ответственность за неисполнение обязательств.

2. Статья 395 Гражданского кодекса РФ - неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

3. Статья 333 Гражданского кодекса РФ - начисление неустойки при просрочке исполнения обязательств.

4. Пункт 3 статьи 608 Гражданского кодекса РФ - основания и порядок взыскания неустойки.

5. Пункт 1 статьи 153.1 Жилищного кодекса РФ - ответственность за нарушение сроков строительства и ввода в эксплуатацию жилых помещений.

6. Пункт 3 статьи 44 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" - размер неустойки за нарушение сроков ввода в эксплуатацию жилых помещений.

7. Пункт 4 статьи 21 Закона РФ "О защите прав потребителей" - права потребителя на возмещение убытков и компенсацию морального вреда в случае нарушения сроков выполнения работ либо передачи товара (услуги) в эксплуатацию.