Смена планировки и сроков в новостройке: как выбрать квартиру и защитить свои права

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик должен выполнить условия договора в установленный срок и в соответствии с предъявленными требованиями к качеству объекта. Изменение планировки квартиры и срока сдачи дома является нарушением условий договора со стороны застройщика. В соответствии со статьей 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" потребитель имеет право на исполнение условий договора в установленный срок.

Поэтому Вы вправе требовать исполнения условий договора по первоначальной планировке и срокам, указанным в договоре, либо возмещения убытков, которые возникли из-за нарушения застройщиком условий договора.

Если Вы согласны на компенсацию застройщиком изменений планировки квартиры и сроков, предлагаемых в дополнительном соглашении, то можете подписать его. Если Вы не хотите соглашаться на продление срока строительства, то можете требовать, чтобы условия договора были исполнены в установленные сроки, указанные в договоре.

Необходимо также обратить внимание на то, что дополнительное соглашение должно быть составлено в соответствии с требованиями законодательства и не должно содержать условий, которые могут ограничивать Ваши права в будущем. Если в дополнительном соглашении содержатся условия, которые ограничивают Ваши права, то Вы вправе отказаться от его подписания.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор на строительство жилого дома с застройщиком.
2. Дополнительное соглашение к данному договору.
3. Копии письменной переписки с застройщиком о предложении выбрать другую квартиру и продлении срока строительства.

После ознакомления с данными документами, юрист должен оценить ситуацию и разъяснить Вам права и возможности решения данной проблемы.

Согласиться на дополнительное соглашение с новыми условиями - это Ваше право, но необязательно это делать.

Если Вы не согласны с продлением срока строительства, то Вы имеете право требовать отмены этого пункта дополнительного соглашения. В случае отказа застройщика устранить этот пункт, вы имеете право расторгнуть договор и требовать возврата всех внесенных средств с учетом инфляции. Вы также можете обратиться в суд, чтобы защитить свои права и интересы как потребителя.

Перед принятием каких-либо решений рекомендуется обратиться к опытному юристу для получения более подробной консультации по данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия заключенного договора с застройщиком;
2. Копия дополнительного соглашения, которое Вам было предложено подписать;
3. Копия плана-графика строительства;
4. Все письменные обращения, которые вы направляли застройщику в связи с изменениями планировки квартир и сроками сдачи дома;
5. Другие документы, которые могут иметь отношение к данной ситуации.

Относительно продления срока строительства, если в договоре с застройщиком такой пункт предусмотрен, то подписывая дополнительное соглашение, Вы соглашаетесь и на такие условия. Если же данный пункт отсутствует, то Вы можете потребовать исключения из дополнительного соглашения этого условия.

После анализа вышеперечисленных документов и консультации с юристом рекомендуется принимать окончательное решение.

Гражданский кодекс РФ: статьи 450, 452, 453. Жилищный кодекс РФ: статьи 49, 50, 51. Закон "О защите прав потребителей": статьи 18, 19, 20.

Статьи, которые могут быть применены:

• статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "О договоре строительного подряда"
• статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации "О дополнительном соглашении к договору"
• статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя расторгнуть договор"
• статья 29 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Сроки выполнения работ, оказания услуг"

Для более точного ответа необходимо ознакомиться с содержанием договора и дополнительного соглашения, а также изучить документы об изменении планировки и сроков сдачи дома.