Ситуация с многоквартирным домом в центре Якутска: требование о сносе, земельный участок в опасности, разрешены только 5 этажей

Данное требование за снос кирпичного дома носит принудительный характер и является мерой государственного принуждения. При этом, если бездействие собственников в отношении сноса дома будет продолжаться, администрация города имеет право изъять земельный участок под домом, который был приватизирован собственниками дома.

С другой стороны, решение Городского совета от 2013 года о том, что на территории находится зона Ж-5 и строить на ней можно только до 5 этажей, законное и обязательное для исполнения.

Следовательно, если собственники дома не готовы самостоятельно сносить дом и застройщики не готовы строить на данной земле до 5 этажей, можно рассмотреть вариант обращения в суд для разрешения данного конфликта прав.

Для ответа на данный вопрос потребуются следующие документы:

1. Решение Департамента жилищных отношений о сносе дома и выкупе земельного участка под домом.
2. Решение Городского совета о включении территории в зону Ж-5, ограничивающей высоту новых построек.
3. Документы на приватизированный земельный участок и многоквартирный дом.
4. Копии переписки с застройщиками и/или другими заинтересованными сторонами по вопросу возможности застройки многоквартирного дома на данном земельном участке.

Оценка правомерности требования администрации города, направленного на расселение собственников жилья и снос здания, требует знания подробностей и юридической основы данной программы и решений властей. В общем случае, государство имеет право на расселение граждан из аварийных жилых зданий в целях их жизненной безопасности и предоставления им более комфортных жилищных условий. Однако, собственники могут оспаривать решения о сносе здания и потерях рыночной стоимости, если они считают их необоснованными или нарушающими их права. Возможность постройки здания на данном земельном участке зависит от соответствия этому участку зонированию и требованиям градостроительства. Если зона Ж-5 не позволяет строить дом выше пяти этажей, то нарушения прав собственников нет, так как они были уведомлены заранее о принятом властями решении и условиях застройки в данной зоне.

Статья 254 Градостроительного кодекса Российской Федерации («Правовой режим объектов капитального строительства»); Статья 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Статья 78 Жилищного кодекса Российской Федерации («Защита прав собственников жилья в многоквартирном доме»).