Шлагбаум на территории МКД: правовой статус, ответственность, подтверждение прав собственников

Шлагбаум на территории, прилегающей к многоквартирному дому (МКД) является объектом недвижимости и должен быть зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре. Правовой статус данного объекта недвижимости определяется законодательством о недвижимости Российской Федерации. В связи с этим, в случае снесения шлагбаума, ответчиком в суде может быть лицо, проводившее работы по сносу, а также лицо, обладающее правом на владение или распоряжение объектом недвижимости.

Если произойдет межевание и выделение земельного участка под общедолевую собственность, права собственников на шлагбаум будут подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и техническим планом границ земельного участка, на котором расположен данного объект недвижимости. Форма управления домом - советом дома - не влияет на правовой статус шлагбаума как объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Протоколы общих собраний жильцов и разрешение местной администрации на установку шлагбаума;
2. Документы, подтверждающие право собственности города на земельный участок, на котором расположен шлагбаум;
3. Документы, подтверждающие право собственности собственников МКД на общедомовое недвижимое имущество, включая шлагбаум;
4. В случае проведения процедуры межевания и выделения зу под домом под общедолевую собственность, достаточным документом для подтверждения прав собственников на шлагбаум может быть выписка из ЕГРП и Росрестра, а также технический план.

Ответчиком в суде может быть как лицо, снесшее шлагбаум случайно, так и управляющая компания или совет дома, если на неточности в его установке не было обращено внимание вовремя. При рассмотрении спора суд будет исходить из имеющихся доказательств и документов, а также принимать во внимание законодательство и судебную практику.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации; - Закон Российской Федерации «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»; - Градостроительный кодекс Российской Федерации; - Земельный кодекс Российской Федерации.

Относительно правового статуса шлагбаума, его статус должен быть определен на основании вышеуказанных законов и регулятивных актов. Ответчиком в случае сноса шлагбаума случайным образом может быть как лицо, которое его снесло, так и юридическое лицо, ответственное за эксплуатацию МКД.

Относительно подтверждения прав собственников на шлагбаум в случае проведения процедуры межевания и выделения зу под общедолевую собственность, это должно быть подтверждено документами, указанными в вышеуказанных законах и нормативных актах. Одним из таких документов может быть выписка из ЕГРП или Росреестра, но это должно быть дополнительно проверено юридическим лицом, ответственным за управление домом, и необходимо учесть все местные нормативные акты.