Оформление прав на земельный участок с МКД: требования документов и процедуры | Технический учет и подтверждение прав собственников до 1998 года

1.1.) Необходимы документы о формировании земельного участка, на котором расположены примыкающие друг к другу МКД, если земельный участок сформирован после введения в действие ЖК РФ.

1.2.) Для подтверждения формирования земельного участка, на котором расположен МКД, необходимы документы о формировании земельного участка.

2) Основание для требования оформления решения (протокола) общего собрания собственников помещений об определении (согласовании) долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме является положение статьи 252 ГК РФ. Существуют альтернативные пути, однако они должны быть предусмотрены законодательством и иными правовыми актами.

3) Документом технического учета многоквартирного дома, содержащим сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, является технический паспорт здания. Получить его можно в управляющей организации или в органах местного самоуправления.

4) Права собственников помещений в МКД на владение недвижимым имуществом в этом доме, возникшие до 31.01.1998 года, подтверждаются документами, представленными при регистрации прав на данное имущество. Если такие документы утеряны, права на имущество могут быть подтверждены другими способами, предусмотренными законодательством.

5) Заявление о постановке на учет права собственности на земельный участок можно подать через МФЦ или по форме Приказа МЭР РФ от 8 декабря 2015 г. № 920.

6) Перечень документов, необходимых для постановки на учет права собственности на земельный участок МКД, определяется законодательством. Однако, обычно для этого требуется паспорт объекта недвижимости, документы о праве собственности на помещения в МКД, документы об образовании границ и площади земельного участка, а также оплата государственной пошлины.

1. Для ответа на первый вопрос понадобится знание правил формирования земельных участков после введения в действие ЖК РФ. В зависимости от формы и сроков использования земли могут потребоваться следующие документы: решение муниципального или регионального органа государственной власти о выделении земельного участка под МКД, документы о регистрации права на земельный участок, уведомление о государственной регистрации права на земельный участок, землеустроительный проект, генеральный план муниципалитета и т.п.

1.1. Для ответа на этот вопрос необходимо знать законодательные нормы, регулирующие процесс формирования земельных участков. Если два многоквартирных дома расположены на одном земельном участке, это может потребовать одного решения об образовании земельного участка.

1.2. Для ответа на этот вопрос также необходимо знание правил по формированию земельных участков и принадлежности зданий к ним. Если подземный паркинг значительно отличается от дома, то он может требовать отдельного земельного участка и соответствующего решения о его формировании.

1. Основанием для требования об оформлении долевой собственности является законодательство Российской Федерации и его нормы. Иной путь может быть предложен, если это соответствует законодательным требованиям и утверждается соответствующей локальной нормативной базой.

2. Документом технического учета многоквартирного дома, содержащим сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, является технический паспорт дома. Его можно получить в домоуправлении, органе местного самоуправления или организации, занимающейся эксплуатацией дома.

3. Права собственников помещений в МКД на владение недвижимым имуществом, возникшие до 31.01.1998 года, могут подтверждаться различными документами, такими как: свидетельства о рождении, свидетельства о браке или разводе, свидетельства о смерти, свидетельства о приобретении, договоры купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации прав. Необходимо собрать копии всех документов от каждого собственника в соответствии с установленным законодательством порядком.

4. Заявление можно подать как через МФЦ, так и заранее подготовить в соответствии с Приказом МЭР РФ от 8 декабря 2015 г. № 920.

5. Паспорт и оплата госпошлины могут быть необходимыми для некоторых этапов оформления права собственности на земельный участок МКД, однако полный перечень необходимых документов определяется в соответствии с конкретными требованиями законодательства Российской Федерации.

1.) Статьи закона, применимые для решения вопроса о нужных документах о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, зависят от соответствующего законодательства региона, где находится земельный участок. В целом, это может быть Земельный кодекс РФ, градостроительный кодекс РФ, закон о муниципальной собственности и др.

1.1.) Статьи закона, применимые для определения, сформирован ли земельный участок, на котором расположены два примыкающих друг к другу МКД (с разными адресами), зависят от соответствующего законодательства региона, где находится земельный участок. В целом, это может быть Земельный кодекс РФ, градостроительный кодекс РФ, закон о муниципальной собственности и др.

1.2.) Статьи закона, применимые для определения, сформирован ли земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и завершено строительство подземного многоэтажного паркинга, зависят от соответствующего законодательства региона, где находится земельный участок. В целом, это может быть Земельный кодекс РФ, градостроительный кодекс РФ, закон о муниципальной собственности и др.

2.) Основание для требования о решении (протоколе) общего собрания собственников помещений об определении (согласовании) долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме является статья 252 Гражданского кодекса РФ. Возможен также иной путь, если это допускается законодательством региона.

3.) Документом технического учета многоквартирного дома, содержащим сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, является паспорт дома. Его можно получить в управляющей компании или ЖКХ организации, если таковая имеется.

4.) Права собственников помещений в МКД на владение недвижимым имуществом в этом доме, возникшие до 31.01.1998 года, подтверждаются согласно Закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Для подтверждения прав могут использоваться различные документы, включая списки или копии документов, но это зависит от соответствующего законодательства региона, где находится МКД.

5.) Для постановки заявления на государственную регистрацию права собственности на земельный участок необходимо заполненное заявление, подготовленное в соответствии с формой, утвержденной приказом Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 года № 920. Однако также допускается подача заявления через МФЦ.

6.) Для завершения перечня документов необходимы также и иные документы, зависящие от соответствующего законодательства региона, в котором расположен земельный участок. Кроме того, необходимо оплатить государственную пошлину.