Схема продажи недвижимости: завышение цены, расписка и риски

Предложение покупателя о завышении цены объекта недвижимости в договоре является нарушением законодательства о нотариате и гражданском праве. Завышение цены может рассматриваться как мошенничество и может привести к юридическим последствиям для обеих сторон. Расписка о получении первоначального взноса, не соответствующего реальной сумме, может быть использована против продавца, если он согласится на такие условия. Кроме того, продавец будет нести риски налоговых и правовых последствий, если обнаружится завышение цены. Поэтому продавцу следует отказаться от таких условий и заключать сделку на реальной сумме продажи недвижимости.

В данной ситуации покупатель предлагает включить завышенную цену объекта недвижимости в первоначальный договор купли-продажи для получения ипотечного кредита без первоначального взноса. При этом по предварительному договору купли-продажи покупатель планирует внести лишь часть денег за объект, а остальную сумму платежей будет осуществлять банк в рамках выплат по ипотечному кредиту.

Такое действие может рассматриваться как попытка обмана банка, нарушение закона о запрете завышения цены объекта недвижимости и совершение мошенничества. В последующем, при обнаружении такой схемы, обе стороны сделки могут столкнуться с серьезными юридическими проблемами и негативными последствиями.

Для предотвращения юридических последствий, рекомендуется продавцу отказаться от такой схемы и требовать полной оплаты объекта недвижимости в соответствии с его реальной ценой. В договоре купли-продажи необходимо указать фактическую цену объекта и указать все условия и сроки платежей, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

Статьи для решения вопроса:

Статья 170 Гражданского кодекса РФ - о ничтожности сделки, заключенной с нарушением требований закона.

Статья 159 Гражданского кодекса РФ - об обмане при заключении договора.

Статья 159.1 Гражданского кодекса РФ - об использовании при заключении договора документов, содержащих заведомо ложные сведения.

Статья 178 Гражданского кодекса РФ - об обязательности договорных условий для сторон.

Статья 180 Гражданского кодекса РФ - об искажении в договоре условий, установленных законом.

Статья 309 Уголовного кодекса РФ - о мошенничестве, т.е. совершении обмана с целью получения имущественной выгоды.