Как избежать рисков: завышение стоимости и расписка при покупке недвижимости

Если продавец соглашается на завышение реальной стоимости недвижимости и подписывает расписку на эту сумму, то он может быть привлечен к ответственности за лжепредставление о реальной стоимости имущества в соответствии со статьей 14.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Также, если завышение стоимости будет сделано с использованием подложных документов или путем злоупотребления властью, то это может повлечь за собой уголовную ответственность.

Насчет необходимости согласия супруга со стороны покупателя, это зависит от режима собственности на недвижимость. Если имущество находится в брачном имуществе, то сделка по его продаже может быть совершена только с согласия обоих супругов. Если же имущество является личной собственностью продавца, то согласие супруга покупателя не требуется.

Для решения данного вопроса мне необходимо уточнить, является ли объект недвижимости общей собственностью супругов или не является. В случае, если объект недвижимости является общей собственностью супругов, то согласие другого супруга является обязательным при совершении любых юридически значимых действий в отношении данного объекта.

Кроме того, я считаю, что подписание расписки на завышенную стоимость недвижимости может повлечь за собой возможные юридические риски для продавца, такие как нарушение фискального и налогового законодательства и заинтересованность соответствующих контролирующих органов. Поэтому я рекомендую обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации в этом вопросе и определения наилучшего решения.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 127 ГК РФ "Сделки, совершенные с заведомо завышенной или заведомо заниженной ценой".
2. Статья 309 ГК РФ "Сделки в отношении имущества, в отношении которого установлен особый порядок совершения сделок".
3. Статья 182 ГК РФ "Договор купли-продажи".
4. Статья 253 ГК РФ "Согласие супруга на совершение сделки по распоряжению совместной собственностью".