Сельхоз земля вне населенного пункта: определяем ВРИ и правила использования

При определении ВРИ необходимо руководствоваться классификатором земель, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.11.2011 N 897, а также соответствующими документами градостроительного зонирования территории населенного пункта. Нормой, закрепляющей необходимость руководствоваться указанными документами, можно считать Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", а также Земельный кодекс РФ.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомление с рядом документов, из которых основными будут:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или Росреестра, указывающая на ВРИ данной земельного участка.

2. Классификатор земель, утвержденный постановлением Правительства РФ от 18 июля 2006 года № 420 ("Об утверждении классификатора земель").

3. Генеральный план населенного пункта и градостроительного зонирования.

4. Действующее законодательство о земле, в том числе Земельный кодекс РФ, ФЗ "Особенности отчуждения, аренды и иной формы распоряжения земельными участками и объектами недвижимости в границах городского округа Химки Московской области" и т.д.

При определении ВРИ земельного участка, следует руководствоваться информацией, указанной в выписке из ЕГРН или Росреестра. Однако, в случае возникновения расхождений между ВРИ и классификатором земель, необходимо учитывать, что классификатор земель является нормативно-правовым актом, который содержит научно-технический, а также правовой и информационный компонент, и он должен применяться соответственно существующего законодательства.

В данном случае, если на карте градостроительного зонирования указывается, что земля обозначена как СХЗ 1 (сх угодья), и угодья исключают возможность строительства на них в соответствии с ЗК РФ, то для решения вопроса о возможности строительства на данном участке земли следует руководствоваться нормами ЗК РФ и градостроительным планом населенного пункта.

Земельный кодекс Российской Федерации:

Статья 3. Право на землю Статья 4. Виды земель и их общая характеристика Статья 6. Законодательство о земле Статья 17. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, уполномоченные на реализацию государственной политики и нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношений Статья 18. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, учреждения и организации, осуществляющие функции в сфере земельных отношений Статья 19. Задачи органов государственной власти и местного самоуправления в сфере земельных отношений Статья 30. Категории земель Статья 35. Виды разрешенного использования земельных участков Статья 37. Условия использования земельных участков Статья 38. Разрешение на использование земельных участков Статья 39. Внесение изменений в решение о предоставлении земельного участка Статья 40. Прекращение права пользования земельным участком Статья 44. Ограничения распоряжения земельными участками Статья 77. Изъятие земельных участков в государственную, муниципальную собственность