Сделка продажи квартиры в долевой собственности несовершеннолетних: документы на замену жилья и возможность подтверждения ипотеки.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, сделка, совершаемая в отношении имущества несовершеннолетних требует наличия нотариального разрешения на ее совершение от их законных представителей. Из вопроса не ясно, было ли такое разрешение получено. Также осуществление сделок с долевыми дольщиками регулируется законом "О защите прав потребителей", который устанавливает ряд обязательных условий для их заключения и исполнения. С учетом данных обстоятельств, необходимо получить консультацию у нотариуса и/или юриста, специализирующегося на защите прав потребителей и недвижимости, для определения возможных действий в данной ситуации. В случае, если вы представите документы на квартиру, которая не является объектом сделки, это может повлечь негативные юридические последствия для вас и ваших покупателей.

Для решения данного вопроса необходимо следующее: 1. Документы на квартиру, которая должна приобретаться в замен (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.); 2. Согласие на продажу квартиры несовершеннолетних, оформленное нотариально и подтвержденное опекунским советом; 3. Документы на аналогичную квартиру, которую вы выбрали в замен (как минимум договор купли-продажи или бронирования); 4. Разрешение на сделку от суда (если таковое является обязательным в вашем регионе); 5. Иные документы, которые могут потребоваться для регистрации сделки в соответствии с законодательством РФ.

Отмечу, что сделка с недвижимостью несовершеннолетних требует особого внимания и наличия специальных документов, подтверждающих согласие на эту сделку со стороны их законных представителей и органов опеки и попечительства. Поэтому, если у вас возникли сомнения или вопросы, вам необходимо обратиться к юристу для консультации и помощи в решении данной ситуации.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от множества факторов, таких как конкретные обстоятельства сделки, договора и применимого права. Несмотря на это, возможно следующее:

1. Гражданский кодекс РФ статьи 153, 224 - определяют понятие договора купли-продажи, правила его заключения и исполнения.
2. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - содержит общие принципы гражданского права, в том числе в области заключения и исполнения договоров.
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях - содержит информацию о мерах защиты прав несовершеннолетних в этом контексте.

Однако, наиболее подходящее решение для данной проблемы - обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости, который проанализирует конкретные обстоятельства и составит рекомендации, основанные на действующем законодательстве РФ.