Обмен квартирами: указывать ли суммы в договоре? Информация для собственников с долей в квартире и полной квартирой в другом городе. Возможность получить отказ от собственника-родственника и неясность о цене оценки квартир.

Суммы для сделки обмена квартирами указываются обычно в договоре. Если суммы не указаны, то в дальнейшем продажа квартиры может вызвать трудности при определении стоимости для налогообложения и заключении договоров купли-продажи. Для удобства можно провести оценку квартир и использовать эти данные для указания цены в договоре, но это не обязательно. Отказ от прав на квартиру необходим только в случае, если он является собственником другой доли в этой же квартире. Если это просто ребенок, то отказ не требуется. Если вы сомневаетесь в своих действиях, вам лучше обратиться за юридической помощью.

Для решения данного вопроса, вам потребуется подготовить следующие документы:

1. Документы на квартиру, которая приобретается в обмен на вашу долю в другой квартире;
2. Документы на вашу долю в квартире, которую вы предлагаете для обмена;
3. Договор об обмене квартирами.

При указании сумм в договоре обмена квартирами, необходимо быть осторожными, так как указание завышенных или заниженных сумм может привести к последующим проблемам при продаже квартиры, а также порождать налоговые обязательства на указанную сумму. В данном случае, рекомендуется провести оценку квартир для определения их рыночной стоимости и указания адекватной цены в договоре.

Если ваш сын является вторым собственником вашей доли квартиры, вам не требуется получать отказ от него. Однако, если вы планируете продать свою долю в квартире, необходимо соблюсти процедуру согласованного действия правообладателей по продаже.

В целом, для решения данной ситуации, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу, который сможет предоставить дополнительные консультации и помочь с составлением договора обмена квартирами.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-252): о правах на недвижимое имущество, о сделках с недвижимостью и т.д.

2. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8, 16-19): о процедуре регистрации сделок с недвижимостью.

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 33-34, 237-241): о правовой защите прав на недвижимое имущество и о способах разрешения споров.

4. Закон РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 5, 7-8): о порядке проведения оценки недвижимости.

Относительно конкретных вопросов:

1. Вы можете не указывать суммы, но это может затруднить последующую продажу квартиры. Если вы решите указать суммы, то нужно будет производить оценку недвижимости.

2. Если сын является вторым собственником вашей квартиры, то получение отказа от его прав не требуется.

3. Если вы указываете цену, то для договорной централизации необходимо проведение оценки недвижимости.

Для решения вопроса об обмене квартирами с необходимостью указания суммы следует составить договор обмена квартирами, в котором указывается стоимость каждой из квартир, а также доля в квартире. Указание цен на квартиры и долю в квартире облегчит последующую продажу данных объектов недвижимости. Для проведения оценки квартир и доли в квартире вам необходимо обратиться к оценщику. Отказ от второго собственника квартиры, если это ваш сын, не требуется. Кроме составления договора обмена квартирами вы можете обратиться к юристу, чтобы получить консультацию и помощь в проведении сделки.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 416-422 (о договоре мены) - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Налоговый кодекс РФ, статьи 220 и 221 (о налогообложении обмена квартир, продажи квартир и долей в квартире) - Постановление Правительства РФ от 23 июля 2013 г. № 554 "Об утверждении Правил оценки недвижимости"

Суммы в договоре обмена квартирами могут быть указаны либо в денежном эквиваленте, либо как эквивалент объекта недвижимости. Однако, их указание обязательно. В дальнейшем, при продаже квартиры, эти суммы будут необходимы для расчета налоговой базы.

Если второй собственник квартиры - совершеннолетний ребенок, то для заключения сделки обмена квартирами его согласие не требуется.

Если в договоре обмена квартирами указывается сумма, на которую оценивается каждая из квартир, то обязательна оценка этих квартир независимым оценщиком. Если же суммы не указываются, то оценка не требуется.

Можно обратиться к уполномоченному на оказание юридической помощи лицу (адвокату или юристу), чтобы получить более подробные консультации по данной ситуации.