Сделка купли/продажи квартиры и важные детали: документы и проверки

1. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам не может полностью заменить выписку с финансово-лицевого счета и домовой книги, поскольку эти документы содержат информацию о разных аспектах сделки купли-продажи квартиры. Однако, при отсутствии выписки с финансово-лицевого счета и домовой книги, справка об отсутствии задолженности может служить дополнительным документом, подтверждающим отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

2. Наличие прописки в домовой книге не является обязательным условием для выхода на сделку купли-продажи квартиры. Однако, необходимо убедиться в праве собственности у продавца квартиры, а также проверить наличие каких-либо требований со стороны других лиц по имуществу, например, закладных, судебных решений или залогов. В случае возникновения притязаний на квартиру в будущем, это может повлиять на действительность сделки купли-продажи и влечь за собой правовые последствия.

Для решения вопроса по купле-продаже квартиры потребуется следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Документ, подтверждающий личность продавца и покупателя (паспорт);
3. Договор купли-продажи, четко определяющий условия сделки и права сторон;
4. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о наличии права собственности на квартиру;
5. Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя и отсутствие задолженности по налогам и коммунальным услугам.

Отвечая на первый вопрос, можно сказать, что в некоторых случаях справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам может заменить выписку с финансово лицевого счета и домовой книги. Однако, это зависит от требований конкретного покупателя или банка, выдающего ипотечный кредит.

Отвечая на второй вопрос, можно сказать, что владельцы недвижимости не обязаны прописываться в домовой книге. Таким образом, если в домовой книге никто не прописан, это не должно повлиять на возможность совершения сделки купли-продажи, если продавец является собственником и имеет право на продажу квартиры. Однако, потенциальным покупателям рекомендуется проверить документы на квартиру и проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных споров в будущем.

1. Статья 292 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Выписку из лицевого счета и домовой книги устанавливает орган, осуществляющий управление многоквартирным домом или жилищно-строительный кооператив".
2. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи имущества, находящегося в собственности продавца на момент заключения договора, а также иного имущества, в отношении которого закон не предусматривает иных требований, может быть заключен путем согласия сторон, выраженного в форме, предусмотренной законом".