Сдаётся комната в квартире: возможно ли это, если есть другой собственник?

Если квартира является объектом общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в соответствии с законодательством и условиями договора общей долевой собственности. При этом, если один из собственников находится против сдачи комнаты в аренду, то он может обратиться в суд с заявлением о запрете сдачи квартиры в аренду. Основанием для такого запрета может быть нарушение имущественных прав других собственников или жильцов многоквартирного дома. В данном случае, важно уточнить, существуют ли какие-либо ограничения или условия использования или сдачи квартиры, предусмотренные договором общей долевой собственности или иными документами.

Для решения данного вопроса понадобится следующий набор документов:

1. Документы на право собственности на комнату в квартире.
2. Документы на право собственности на остальные комнаты и общую долевую собственность в квартире другого собственника.
3. Устав дома или другой нормативно-правовой акт, регулирующий вопросы эксплуатации и управления общим имуществом многоквартирного дома.
4. Договоры аренды или поднаема на комнату в квартире, заключенные между собственником комнаты и будущими квартирантами.
5. Копия уведомления, направленного в письменной форме другому собственнику о намерении сдавать комнату в аренду.

По закону РФ, каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме имеет право на свободное пользование своей собственностью, однако сдача жилья в аренду может быть ограничена законодательством, на уровне региональных или местных нормативных актов, а также правилами дома, утвержденными собственниками помещений в общем имуществе дома. Также, другой собственник может предъявить свои требования, если арендаторы будут негативно влиять на общую квартиру, указывая на некачественное обслуживание, повреждение имущества и т.д.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения", статья 304 Гражданского кодекса РФ "Соседские отношения" и статья 36 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".