Сдаем в аренду производственное помещение, возможность расторжения договора при неуплате и задолженности по коммунальным платежам. Отключение электроэнергии, рассмотрение в арбитраже. Требуется выяснить срок выселения арендаторов.

Добрый день. В соответствии с договором аренды производственного помещения, при нарушении арендатором условий договора, включая невыплату арендной платы в установленный срок, Вы имеете право на расторжение договора без обращения в суд. Однако, если арендаторы обратятся в суд за защитой своих прав, то спор будет рассматриваться в зависимости от юрисдикции – это может быть арбитражный суд или суд общей юрисдикции, в зависимости от обстоятельств дела.

В отношении вопроса об отключении электроэнергии, необходимо отметить, что это может быть осуществлено только в рамках законодательства РФ. В соответствии с законодательством, для отключения электроэнергии необходимо соблюдать ряд условий, включая направление уведомления абоненту об отключении не менее чем за 5 дней до предполагаемой даты отключения, последующее предупреждение за 24 часа до отключения и прочее.

Относительно минимального срока для выселения арендаторов, необходимо уточнить, что договором аренды могут быть установлены определенные сроки и условия при выселении арендаторов. Если же такие условия не предусмотрены договором, то срок для выселения будет определяться на основании законодательства. В соответствии с законом, если арендатор не осуществляет платежи, арендатор вправе требовать расторжения договора и выселения арендатора после уведомления его об этом в письменном виде не менее чем за 30 календарных дней до даты выселения.

Для решения вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения, в котором прописаны условия обязательств сторон по оплате арендной платы и коммунальных услуг, а также право арендодателя на расторжение договора в случае неуплаты арендной платы в срок.

2. Документы, подтверждающие задолженность арендатора по оплате арендной платы и коммунальных услуг, в том числе счета-фактуры на оплату электроэнергии.

3. Заключение эксперта или организации, предоставляющей услуги по учету и расчету потребления электроэнергии, о факте задолженности арендатора по оплате электроэнергии.

Отвечая на остальные вопросы:

• В случае наличия условия о праве на расторжение договора в случае неуплаты арендной платы в срок, вы можете расторгнуть договор без обращения в суд. Однако, если арендатор не согласен с расторжением договора, он может обратиться в суд с иском о признании недействительности расторжения договора.

• При расторжении договора аренды вы не имеете права на отключение электроэнергии. Для отключения электроэнергии необходимо обратиться в организацию, предоставляющую услуги по учету и расчету потребления электроэнергии, с запросом на отключение электроэнергии арендатору, который имеет задолженность по оплате.

• Минимальный срок, на который вы обязаны предоставить арендатору на съезд из арендованного помещения, определяется договором аренды. Если в договоре не указан срок, то суд при разрешении спора может установить разумный срок для съезда арендатора из помещения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора аренды, который заключался между вами и арендатором, а также документы, подтверждающие невыполнение арендатором своих обязательств по оплате арендных платежей и коммунальных услуг.

Согласно договору аренды помещения, в случае неуплаты арендных платежей в срок, вы имеете право на расторжение договора. Однако, стоит отметить, что в случае если арендатор оспаривает ваше решение, решение по данному спору может быть вынесено только судом.

В случае причинения арендатором ущерба вашей собственности, вы можете обратиться в суд с иском о возмещении убытков.

Стоит также отметить, что отключение электроэнергии арендатору не входит в ваши обязанности, для решения этого вопроса стоит обратиться в орган управления ЖКХ.

В соответствии с законодательством РФ, в случае расторжения договора аренды вы должны предоставить арендатору минимальный срок для его переселения, который не может быть менее 30 дней.

Статья 601 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - о прекращении обязательств по договору аренды.

Статья 390 ГК РФ - об ответственности арендатора за сохранность имущества.

Статья 21 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" - о правах и обязанностях потребителей электрической энергии и организаций, осуществляющих передачу и поставку электрической энергии.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации - о расторжении договора социального найма.

Отключение электроэнергии может осуществляться только в соответствии с законодательством Российской Федерации, предусмотренным в статье 21 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "об электроэнергетике".

Срок, на который нужно предоставить арендаторам на съезд при расторжении договора, определяется в договоре и может быть оговорен отдельно. В случае отсутствия особого урегулирования срока в договоре, арендаторам должно быть предоставлено не менее 30 дней на съезд, согласно статье 614 ГК РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 450-452;
2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 620-630;
3. Федеральный закон от 26.04.1996 № 39-ФЗ "О благоустройстве населенных пунктов", статья 10.

Согласно статье 450 ГК РФ, в случае нарушения арендатором своих обязательств по оплате арендной платы, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды без предварительного уведомления арендатора. Отключение арендатору электроэнергии может иметь место, если этот вопрос прописан в договоре, с учетом требований жилищного законодательства.

Стоит уточнить, что расторжение договора аренды и отключение электроэнергии в любом случае требует соблюдения процедуры, предусмотренной законодательством, и зависит от условий действующего договора.

Минимальный срок для предоставления арендатору возможности съехать определяется условиями договора или же может быть установлен судом в зависимости от конкретных обстоятельств данного дела.